Рынок коммерческой недвижимости восстановился в 2022 году

О том, что 2022 год стал годом восстановления розничной торговли в Испании, свидетельствуют многие показатели. Прежде всего, это заметный рост арендных ставок и увеличение активности на рынке коммерческой недвижимости, где появились новые крупные инвесторы.  

Состояние мирового рынка коммерческой недвижимости

Несмотря на глобальные макроэкономические и геополитические препятствия, которые сохранялись в течение 2022 года, инвестиции от частных инвесторов оставались устойчивыми. По данным RCA, частные инвесторы были самыми активными покупателями на мировых рынках коммерческой недвижимости в 2022 году, вложив 455 миллиардов долларов США, что составляет 41% от общей суммы.

Это представляет собой самую высокую долю частных покупателей в мировых инвестициях в коммерческую недвижимость за всю историю наблюдений. Это также первый раз, когда частные инвестиции превзошли институциональные инвестиции. Учреждения инвестировали в общей сложности 440 миллиардов долларов США в 2022 году, что на 28% ниже объемов 2021 года, но на 2% выше среднего показателя за 10 лет.

Для сравнения, хотя частные инвестиции снизились с рекордно высокого уровня в 493 миллиарда долларов США в 2021 году, 2022 год по-прежнему был вторым самым сильным годом в истории, превысив средний показатель за 10 лет на 62%.

Восстановление рынка коммерческой недвижимости в Испании

Судя по всему, после резкого падения во время пика пандемии Covid-19 и постепенного восстановления, начавшегося в 2021 году, сектор розничной торговли в Испании вернулся на свой привычный уровень. Этому в немалой степени поспособствовали операции на "high street". 

Согласно данным консалтинговой компании Cusman&Wakefield, специализирующейся на недвижимости, по итогам 2021 года в этом секторе появилось 34 500 кв.м. новых площадей. Это значительно больше, чем было в 2020 году (18 000 кв.м.), и превышает показатель 2019 года (32 600 кв.м.). 

В 2022 году эта тенденция сохранилась во всех крупных городах Испании. За первые девять месяцев основные показатели сектора вернулись на уровень, имевший место до начала пандемии. В частности, число сделок на "high street" увеличилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года и на 8% по сравнению с первыми девятью месяцами 2021 года.

Согласно данным Cbre, число свободных площадей "prime" на центральных торговых улицах Испании снизилось до 8,5% в Мадриде и 11,3% в Барселоне. Так, в Барселоне осталось всего 18 свободных помещений на трех главных торговых улицах: Portaferrisa, Paseo de Gracia и Portal de l’Àngel, а в Мадриде на Gran Vía, Fuencarral, Ortega y Gasset и оси Sol-Preciados-Callo - 19. Это было вызвано в том числе растущим спросом на них со стороны международных операторов.  

За первые девять месяцев 2022 года в большинстве престижных районов испанских городов выросла и арендная плата. В частности, для торговых помещений она увеличилась в среднем на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. К сентябрю суммарный объем инвестиций в розничную торговлю в Испании достиг 3,556 млрд евро.

В 2022 году оживление испанского "prime" произошло во многом благодаря участию известных модных брендов. Много операций с недвижимостью было осуществлено в Барселоне - особенно на Paseo de Gracia. На этой улице открыли свои магазины такие бренды как Adidas, Pepe Jeans, Etro, Salsa Jeans, Hackett, Ray Ban, Ralph Lauren, Eres, Zimmermann, Natura, Bimba y Lola, Van Cleef&Arpels и Lululemon. 

Помимо этого сменили местоположение магазины и бутики Philipp Plein, а Loewe, Zara Home, Tiffany и Cartier обновили свои "flagships stores". В свою очередь, в Мадриде Uniqlo и Nike разместили два "flagship stores" на Gran Vía, а Swatch, Ikks, L'Occitane, Lululemon, Guerlain и Zimmermann открыли магазины на улице Serrano, куда также переехали Adolfo Domínguez и Elisabetta Franchi. 

По данным Cbre, рост спроса в испанском "prime" был вызван возвращением на привычный уровень потока покупателей на главных торговых улицах - в особенности местных потребителей. В Мадриде их среднедушевой доход составил 16 210 евро за первые девять месяцев 2022 года, а в Барселоне этот показатель был равен 15 690 евро на человека. В обоих случаях он находится в пределах среднего значения за предыдущие кварталы.

Прогнозы на будущее для сектора розничной торговли в Испании выглядят весьма обнадеживающими. Согласно последнему отчету глобальной компании JLL, предоставляющей услуги в области коммерческой недвижимости, продажи в основных торговых зонах Мадрида и Барселоны будут расти ежегодно на 3,4% и 2,8% до 2025 года соответственно. В 2022 году она предсказывала увеличение арендной платы на "high street" на 7% в Мадриде и 6% в Барселоне, что является самым высоким показателем среди крупных европейских городов.