Темпы роста сделок с недвижимость в Испании в 2018 году

Сделки с недвижимостью в Испании в 2018 году выходят на новый уровень: в то время как Мадрид, острова и прибрежные города движутся с крейсерской скоростью, в провинциальной части страны наблюдается затишье.

76 636 сделок в Мадриде, против 798 в Сории. Это цифры, опубликованные в понедельник в ежегодном отчете муниципалитетов за 2018 год. Разница в количестве сделок между самой густонаселенной провинцией Испании и наименее населенной является естественной в абсолютном выражении. Там, где живет больше людей, логично, что происходит больше покупок.

Асимметричные темпы роста

Я твержу это уже много лет: к счастью мы вернулись к росту, но не к такому как во всей Испании, сказал в этот понедельник Фернандо Аседо-Рико, директор RICR, после презентации ежегодного отчета. Аседо-Рико определяет рост рынка недвижимости как "очень асимметричный" и считает, что “поэтому мы видим очень большую разницу в цифрах между главными городами и провинциальной частью Испании.”

В целом можно сказать, что замедление темпов покупок в Испании (11,3% по сравнению с 14,98% в 2017 году) в основном связано с истощением предложений на рынке в регионах, которые росли последние пять лет. Это не только Балеарские острова; также Мадрид, Барселона, Малага и две канарские провинции зафиксировали снижение количества покупок. Их эстафету переняла Валенсия, Севилья, Аликанте и Мурсия, которые входят в число семи самых густонаселенных районов.

Иностранные покупатели

Большая часть роста, обусловлена спросом на недвижимость у иностранцев. Более одного из десяти домов, купленных в Испании в 2018 году, находились в руках иностранца. Этот показатель составляет 12,64%. Но средний показатель скрывает много информации, так в Аликанте на иностранцев приходится 40,75% покупок, а в Луго - 0,37%. За Аликанте подиум провинций с большим количеством иностранных покупателей занимают Тенерифе и Балеарские острова. Британцы (15,5%), немцы (7,5%) и французы (7,4%) продолжают захватывать рынок недвижимости.

Интерес инвесторов

Другим примером расходящейся динамики между различными внутренними рынками является интерес инвесторов. Статистика муниципалитетов включает в себя процент домов, купленных юридическими лицами (фондами или другими типами компаний). Хотя в этом случае информация не распределена по провинциям, асимметрия между регионами очевидна. Во всей Испании 12,18% пришлось на покупку компаниями и фондами. Из них Канарские острова - 17,94%, Каталония - 15,84% и Мурсия - 14,70% имеют самый высокий процент. Самые низкие показатели в провинции Наварра - 7,78%, Кастилии и Леон - 6,19% и в Стране Басков - 4,48%.