Коммерческая недвижимость в Барселона

Здание расположено на улице Каспе, рядом с Пасео-де-Грасиа, в одном из самых престижных и центральных районов Барселоны. Общая площадь объекта составляет около 3 327 м², здание включает подземные уровни, первый этаж, антресоль и несколько надземных этажей. Площадь участка — примерно 701 м².

Объект имеет консолидированную застройку и рассматривается в рамках проекта комплексной реконструкции с возможностью изменения назначения с офисного на жилое. Проект предполагает создание современных жилых помещений в зоне с высокой коммерческой, туристической и инвестиционной привлекательностью.

Здание отличается отличной транспортной доступностью и выгодным расположением в деловом и историческом центре города.

Коммерческое помещение  в одном квартале от площади Каталуния в старом городе Барселоны.

Общая площадь 125 м.кв. 

Фасад 3 метра. 

В настоящий момент арендовано – ресторан индийской кухни. 

Контракт подписан 1.06.2023. сроком на 15 лет. 

Лицензия С3.

Срок обязательного исполнения 3 года. 

Стоимость аренды в год 66 000 евро. 

Залог 2 месяца  плюс 4 месяца дополнительной гарантии.

Квоту за комунидад в размере 2196 евро год оплачивает собственник. 

Налог на недвижимость в размере 930 евро год оплачивает арендатор. 

Рентабельность 4,4%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в районе Сант Марти города Барселона с двумя арендаторами.

Одна кадастровая единица площадью 349 м.кв, разделенная на 2 отдельных помещения и сдается двум разным арендаторам.

1 помещение

В настоящий момент арендовано - известная сеть пиццерий.

2 витрины.

Лицензия С3, вытяжка и терраса на 6 столиков.

Контракт обновляется с 20 сентбяря 2026 года сроком на 10 лет.

Сумма аренды с 1.05.2026 по 31.08.2026 составит 2600 евро в месяц.

Сумма аренды с 1.09.2026 по 30.04.2027 составит 2900 евро в месяц.

Сумма аренды с 1.05.2027 по 30.04.2028 составит 3100 евро в месяц.

2 помещение

В настоящий момент арендовано - супермаркет.

2 витрины.

Контракт подписан в декабре 2025 года сроком на 10 лет.

Срок обязательного исполнения 2 года.

Сумма аренды в год составляет 13 800 евро.

До ноября 2026 года арендатор имеет скидку на аренду в размере 250 евро в месяц.

С декабря 2026 года до ноября 2027 года арендатор имеет скидку 125 евро в месяц.

Налог на недвижимость в размере 1572 евро в год и квоту за комунидад в размере 1512 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность на максимальной аренде составит 5.6%.

Коммерческое помещение в районе Сант Антони напротив пешеходного перехода города Барселона.

Помещение площадью 157 м.кв.

Контракт аренды подписан в 2022 году сроком на 10 лет.

Арендатор - кабинет физиотерапии.

Годовая сумма аренды 18 000 евро.

Квоту за комунидад в размере 1020 евро в год и налог на недвижимость в общем размере 880 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 5.75%.

Эксклюзивные коммерческие помещения на Пасео де Грасия, Барселона

Расположенные на одной из самых знаковых и престижных улиц Барселоны, эти коммерческие помещения предлагают отличную возможность для розничных магазинов, шоурумов, флагманских офисов или выставочных площадей.

Помещение 1 Площадь: 69 м²

Торговое помещение на первом этаже с открытой планировкой, позволяющей создавать различные конфигурации. Идеально подходит для бутиков, специализированных услуг или пунктов обслуживания клиентов в хорошо заметном и престижном месте.

Помещение 2 Площадь: 453 м²

Просторное торговое помещение с заметным присутствием в здании. Его большие размеры позволяют развивать масштабные коммерческие проекты, корпоративные пространства, галереи, сервисные центры или концепции элитной розничной торговли.

Помещение 3 Площадь: 600 м²

Эксклюзивное пространство на мезонинном уровне с широкими возможностями адаптации под корпоративные офисы, шоурумы, учебные центры, культурные пространства или профессиональные организации. Планировка обеспечивает большую гибкость в дизайне интерьера и использовании пространства.

Общая доступная площадь: 1122 м², распределенная на нескольких этажах, в престижном здании в самом сердце Пасео-де-Грасия, одного из самых востребованных деловых и коммерческих районов Барселоны.

Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона.

Общая площадь 336 м.кв.

В настоящий момент арендовано - ресторан известной сети.

Лицензия С3.

Контракт подписан в 20.12.2019 года сроком на 15 лет.

Сумма аренды в год 111 600 евро.

Залог 2 месяца.

Квоту за комунидад в размере 234 евро в год и налог на недвижимость в размере 5430 евро год оплачивает арендатор.

Рентабельность 3.5%.

Коммерческое помещение в районе Эшампле Дрета в городе Барселона.

Общая площадь 162 кв.м.

2 витрины.

Лицензия С3.

Квоту за комунидад в размере 804 евро в год и налог на недвижимость в размере 1500 евро в год оплачивает собственник.

Коммерческое помещение в районе Ноу Баррис города Барселона.

Общая площадь 169 м.кв.

Лицензия С3.

Фасад 10 метров. Помещение угловое, 2 большие витрины.

В настоящий момент арендовано - кебабная.

Контракт подписан 6.10.2023 года сроком на 15 лет.

2 года обязательного исполнения.

Сумма аренды в год 21 600 евро.

Налог на недвижимость в размере 816 евро в год и квоту за комунидад в размере 600 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 5,2%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в районе Эшампле - "Золотой квадрат" города Барселона, в квартале от Пасео де Грасия.

Общая площадь 1069 м.кв.: первый этаж 674 м.кв., подвальное помещение 395 м.кв.

Здание с красивым фасадом, 2 большие витрины.

Помещение арендовано - крупнейшая сеть спортивных залов.

Контракт пописан в марте 2017 года сроком на 15 лет.

Сумма аренды в год составляет 138 144 евро.

Квоту за комунидад в размере 9011 евро год оплачивает собственник.

Налог на недвижимость в размере 16 000 евро год оплачивает собственник.

Рентабельность 3,8%.

Коммерческое помещение в районе Лес Кортс города Барселона.

Общая площадь 92 м.кв.

В настоящий момент арендовано - китайский ресторан.

Дата подписания контракта 2022 год сроком на 6 лет.

Сумма аренды в год 18 000 евро.

Налог на недвижимость в размере 688 евро в год и квоту за комунидад в размере 804 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность: 5%.

Коммерческое помещение в районе Оспиталет де Йобрегат.

Расположено на первом этаже жилого здания.

Общая площадь 372 м.кв.

В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.

Дата подписания контракта январь 2025 года сроком на 15 лет.

3 года обязательного исполнения.

С 10 года увеличение арендной ставки на 10%.

Обновление по IPC ежегодное.

Сумма аренды в год 62 100 евро.

Налог на недвижимость в размере 3430 евро год и квоту за комунидад в размере 2100 евро год оплачивает собственник.

Рентабельность: 6,2%.

Коммерческое помещение  в готическом квартале города Барселона.

Общая площадь 65 м.кв. в один этаж.

Фасад 3 метра. 

В настоящий момент арендовано – киоск по продаже мороженого. 

Контракт подписан в феврале 2023 года сроком на 10 лет.

Срок обязательного исполнения 2 года.

Стоимость аренды в год 60 000 евро. 

Налог на недвижимость 444 евро в год оплачивает арендатор.

Комунидад в размере 240 евро в год оплачивает арендатор.

Рентабельность 5%.

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.

Общая площадь 815 м.кв. на двух этажах: первый этаж площадью 315,38 м.кв. плюс внутреннее патио/терраса 76,97 м.кв. и площадь второго этажа 424,13 м.кв.

Есть заинтересованный арендатор - офис одной из местных политических партий.

Контракт подписывается сроком на 10 лет.

Сумма аренды составит 144 000 евро в год. 

Квоту за комунидад в размере 2678 евро в год и налог на недвижимость в размере 11253 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 5.5%.

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.

Общая площадь 400 м.кв. в один этаж.

Помещение с 2 большими витринами.

Это две кадастровые единицы соединенные вместе. При желании их можно разделить.

В начале июля подписан договор аренды сроком на 10 лет - офис крупной IT компании.

Сумма аренды в год 75 600 евро.

В первый и второй год арендатор имеет скидку на аренду в размере 500 евро в месяц.

Квоту за комунидад и налог на недвижимость в сумме 3455 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 5%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.

Общая площадь 559 м.кв.

2 большие витрины.

В настоящий момент арендовано - автомойка.

Контракт подписан в 15.01.2026 года сроком на 13 лет.

Фианса - 2 месяца.

Сумма аренды в год составляет 63 000 евро.

Налог на недвижимость в размере 5500 евро в год и квоту за комунидад в размере 2700 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 4.7%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в элитном районе Сант Жерваси города Барселона.

Общая площадь 1016 м2.: 494 м.кв. на первом этаже и 522 м.кв. подвальное помещение.

Арендатор - известная сеть по продаже мебели и товаров для дома.

Контракт подписывается в момент купли продажи помещения сроком на 10 лет. 

Срок обязательного исполнения 2 года.

Залог 2 месяца плюс 4 месяца дополнительной гарантии.

Сумма аренды составит 225 000 евро в год.

Квоту за комунидад в размере 11203 евро в год и налог на недвижимость в размере 12500 евро в год оплачивает арендатор. 

Рентабельность 4,5%.