Коммерческая недвижимость в Барселона - страница 5

Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя на торговой улице с большой проходимостью а городе Барселона.

Общая площадь 100 м.кв. в один этаж.

В настоящий момент арендовано - сеть магазин товаров для дома (7 точек по Барселоне).

Контракт подписан в апреле 2024 года сроком на 10 лет.

Срок обязательного исполнения 1 год.

Сумма аренды 30 000 евро в год.

В первый год арендатор имеет скидку на аренду 200 евро в месяц.

Квоту за комунидад в размере 1200 евро в год и налог на недвижимость в размере 360 евро год оплачивает собственник. 

Рентабельность с тертьего года 4,8%.

Коммерческое помещение в Сиютат Бейя города Барселона.

Общая площадь 130 м.кв.: первый этаж 80 м.кв. и 50 м.кв. подвальное помещение.

В настоящий момент арендовано - магазин одежды известной сети.

Контракт подписан сроком 13.10.2022 года сроком на 15 лет.

Аренда в год 84 000 евро в год. 

Квоту за комунидад и налог на недвижимость в сумме 4968 евро год оплачивает собственник.

Рентабельность 4,64%.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ – ПРОДАЖА ЦЕЛОГО ЗДАНИЯ В НАВАС, БАРСЕЛОНА

Предлагается к продаже целое здание в престижном районе Навас, жилом районе с высоким спросом на аренду и отличным транспортным сообщением с центром Барселоны.

Характеристики объекта

• Здание построено в 2010 году

• Планировка: Цокольный этаж + Первый этаж + Второй этаж

• 6 квартир (4 двухуровневые)

• 4 коммерческих помещения

• 10 парковочных мест

• 6 складских помещений

• Здание без лифта

• Без горизонтального разделения

• Планировка

Подвальное помещение:

• 10 парковочных мест

• 6 складских помещений

• Нижний уровень: 4 коммерческих помещения

Первый этаж:

• 2 полностью оборудованные квартиры

• 4 двухуровневые квартиры (нижний уровень)

• Верхний уровень: 4 коммерческих помещения

Второй этаж:

• Верхний уровень: 4 двухуровневых квартиры

Потенциал увеличения площади

В настоящее время объект не разделен на горизонтальные части. Согласно предварительному техническому исследованию, изменение назначения коммерческих помещений на жилые возможно при условии соблюдения действующих норм городского планирования.

Ориентировочная стоимость ремонта:

Приблизительно от 20 000 до 25 000 евро за единицу.

Инвестиция со скидкой от оценочной стоимости

Отличная возможность для инвесторов, семейных офисов и застройщиков, ищущих жилой объект с потенциалом оптимизации, разделения на участки и получения прибыли в одном из самых востребованных районов Барселоны.

Для получения дополнительной информации, документов или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Фото макет

Коммерческое помещение в районе Барселонета, Барселона.

Общая площадь 522 кв.м. плюс терраса 50 кв.м.

Арендатор – ресторан быстрого питания.

Лицензия C3.

Договор заключен до 2053 года.

Арендная плата составляет 246 000 евро в год.

Планы по аренде обновляются в 2032 и 2042 годах.

Рентабельность 4%.

Коммерческое помещение  в районе Грасия города Барселона.

Общая площадь 139 м.кв. 

2 большие витрины.

В настоящий момент арендовано – стоматологическая клиника. 

Контракт подписан 13.05.2024 года сроком на 10 лет. 

Стоимость аренды в год 14 400 евро. 

Залог 2 месяца.

Квоту за комунидад в размере 1440 евро год оплачивает и налог на недвижимость в размере 830 евро год оплачивает собственник. 

Рентабельность 4.5%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Продается коммерческое помещение в районе Ла Сагрера (Сант-Андреу)

Отличная инвестиционная возможность в одном из самых престижных и динамично развивающихся районов Барселоны. Это коммерческое помещение расположено в Ла Сагрера, в окружении магазинов, предприятий сферы услуг и с высокой проходимостью, что гарантирует отличную видимость и коммерческую привлекательность.

Объект имеет лицензию C2, площадь застройки составляет 55 м², распределенных между первым этажом и альтийо, и предлагает внутреннее пространство для 20 человек, а также уютную террасу на 24 места (6 столов).

Помещение эксплуатировалось более 15 лет и имеет подтвержденную историю получения дохода. В настоящее время оно пустует и будет передано в аренду по новому 10-летнему договору аренды, который будет приносить ежемесячный доход в размере 1600 евро с момента подписания.

Детали инвестиции:

* Годовой доход: 19 200 евро

* Чистая доходность: 5,28%

* Срок действия договора: 10 лет

* Срок обязательного исполнения: 2 года

Надежная и прибыльная инвестиция в стратегически выгодном месте со значительным потенциалом роста стоимости.

Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Коммерческое помещение в самом центре Барселоны на одной из самых торговых и туристических улиц города.

Общая площадь 230 м.кв.

В настоящий момент арендовано - сеть магазинов одежды.

Контракт подписан 07.2022 года сроком до 2041 года.

Срок обязательного исполнения до 2026 года.

В 2026 обновление контракта на пять лет и потом снова на 5 + 5 .

Налог на недвижимость оплачивает арендатор.

Квоты за комунидад нет.

Сумма аренды в год составляет 426 396 евро.

Рентабельность 4,25%.

Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона.

Помещение угловое напротив пешеходного перехода.

3 большие витрины, фасад 12 метров.

Общая площадь 526 м.кв.: 365 м.кв. на первом этаже, 161 м.кв. альтийо.

В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.

Дата подписания контракта 26.10.2022 года  сроком на 15 лет.

Сумма аренды в год 49 392 евро.

Залог 2 месяца плюс 2 месяца дополнительной гарантии.

Налог на недвижимость в размере 4751 евро в год и квоту за комунидад в размере 651 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность: 5%.

Коммерческое помещение в районе  города Барселона - Серданьола дель Байес.

Общая площадь 213 м.кв.

В настоящий момент арендовано - известная сеть магазинов товаров для дома.

Контракт обновлен в 2022 году сроком на 5 лет.

Сумма аренды 20 882 евро в год. 

Квоту за комунидад в размере 396 евро в год и налог на недвижимость в размере 308 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 6.1%.

Коммерческое помещение в районе Эшампле Эскерра города Барселона.

Общая площадь 1084 м.кв.

В настоящий момент арендовано, свежий контракт аренды.

Арендатор - спортивный зал.

Контракт подписан в феврале 2020 года сроком на 15 лет.

5 лет обязательного исполнения. 

Сумма аренды в год 117 785 вро.

Внесены залог 2 месяца плюс 2 месяца гарантии на общую сумму 36 000 евро.

Налог на недвижимость в размере 769 евро в месяц оплачивает арендатор.

Квоту за комунидад в размере 112 евро в месяц оплачивает арендатор.

Рентабельность 4,9%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона.

Общая площадь 105.

2 большие витрины.

В настоящий момент арендовано - парикмахерская.

Помещение имеет также лицензию на пекарню.

Контракт подписан в 2025 году сроком на 5 лет.

Сумма аренды в год 18 555 евро.

Квоту за комунидад в размере 708 евро в год и налог на недвижимость в размере 698 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 5%.

Коммерческое помещение в центре города Барселона.

Общая площадь 85 м.кв.

Помещение угловое, 4 большие витрины.

В настоящий момент арендовано - магазин сувениров.

Контракт подписан 10.08.2022 года сроком на 10 лет.

Сумма аренды составляет 54 000 евро в год.

Залог 2 месяца.

Налог на недвижимость в размере 1032 евро в год и квоту за комунидад в размере 312 евро год оплачивает собственник.

Рентабельность 5%.

Продается большое коммерческое помещение в Бадалоне, в новостройке, общей площадью 959 м².

Помещение занимает весь первый этаж четырехэтажного жилого дома и является угловым, с большим фасадом более 74 метров.

Оно состоит из восьми соединенных между собой кадастровых единиц, образующих единое большое пространство с высотой потолка 4,20 метра.

Возможен подъезд при необходимости через несколько специально отведенных зон.

Коммерческое помещение в районе Эшампле на известной улице города Барселона. Расположено на первом этаже здания с элитными квартирами.

Общая площадь 280,16 м.кв. в один этаж, патио 35,12 м.кв.

В настоящий момент арендовано - сетевой магазин спортивной одежды.

Контракт подписан 1.02.2022 сроком на 15 лет.

Сумма аренды с 2024 года 8000 евро в месяц, с 2025 года 9000 евро в месяц. 

Налог на недвижимость в размере 2322 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность с 2025 года 4,5%.

Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона.

Общая площадь 156 м.кв.

В настоящий момент арендовано - ресторан.

Контракт подписан в 03.11.2025 года сроком на 10 лет.

Фианса - 2 200 евро.

Сумма аренды в первый год составляет 21 600 евро.

Сумма аренды во второй год составляет 22 800 евро.

Сумма аренды в третий год составляет 24 000 евро.

Сумма аренды с четвертого года составит 25 200 евро.

Налог на недвижимость в размере 1164 евро в год и квоту за комунидад в размере 900 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность с четвертого года 6%.