7 рабочих дней и успешная сделка в Eixample дистанционно

Время чтения: ~2 минуты

На рынке коммерческой недвижимости Барселоны скорость всё чаще становится одним из ключевых факторов сделки. Особенно если речь идёт о ликвидных объектах в центральных районах города с сетевыми арендаторами и стабильной доходностью.

Один из недавних кейсов Estate Barcelona – пример того, как правильно выстроенные процессы позволяют закрыть международную сделку в максимально сжатые сроки, даже если покупатель физически находится за пределами Испании.

Проект сопровождала специалист по жилой и коммерческой недвижимости Ольга Полуянович.

Объект: кафе в Eixample с сетевым арендатором

Клиент искал инвестиционный объект в Барселоне с понятной моделью дохода и минимальными операционными рисками.

В результате был выбран коммерческий объект в районе Eixample:

• тип объекта: коммерческое помещение – кафе
• арендатор: испанская сеть кофеен
• сумма сделки: 900 000 €
• доходность: 4,8% годовых

Для инвестора ключевыми факторами стали: сильная городская локация, стабильный арендатор и долгосрочный формат бизнеса.

Основная сложность: сроки и дистанционный формат

На первый взгляд сделка выглядела стандартной, однако на практике проект сопровождался сразу несколькими серьёзными ограничениями.

Главное условие со стороны продавца – закрыть сделку максимум за 10 рабочих дней.

При этом покупатель находился в другой стране, а средства размещались за пределами Испании и у клиента отсутствовал испанский налоговый номер. Все процессы требовалось организовать дистанционно.

Фактически за несколько дней необходимо было одновременно:

• оформить NIF;
• подготовить доверенности;
• организовать перевод средств;
• открыть нотариальный депозит;
• согласовать и подписать arras;
• подготовить финальную сделку.

Как Estate Barcelona выстроила процесс

Ключевым фактором успеха стала параллельная организация всех этапов.

Команда Estate Barcelona:

• оформила клиенту налоговый номер NIF;
• подготовила доверенности на подписание документов;
• организовала многоэтапный международный перевод средств через третью страну;
• обеспечила зачисление средств на нотариальный депозитный счёт;
• полностью координировала дистанционное сопровождение сделки.

Все процессы шли одновременно, без пауз и потери времени.

Международные переводы как часть сделки

Сегодня именно банковский комплаенс часто становится главным вызовом в международных сделках. Особенно если:

• средства находятся вне ЕС;
• клиент не имеет испанского банковского счёта;
• сроки ограничены.

В данном кейсе Estate Barcelona заранее выстроила структуру перевода таким образом, чтобы исключить задержки и обеспечить готовность средств к моменту подписания.

Это позволило избежать одной из самых распространённых проблем международных сделок – срыва сроков из-за банковских проверок.

Результат: сделка закрыта за 7 рабочих дней

В результате объект был приобретён всего за 7 рабочих дней.

При этом:

• клиент ни разу не приезжал в Испанию;
• сделка была полностью проведена дистанционно;
• объект с надёжным сетевым арендатором был успешно приобретён в установленные сроки.

Сегодня инвестиции в коммерческую недвижимость — это не только поиск объекта. Во многих случаях результат зависит от:

• способности быстро организовать процессы;
• понимания международного банковского регулирования;
• юридической структуры сделки;
• координации всех участников одновременно.

Особенно когда речь идёт о ликвидных объектах в Барселоне, где хорошие предложения требуют быстрых решений.

Этот кейс ещё раз подтверждает: в международных инвестиционных сделках важен не только сам актив, но и качество сопровождения.

Estate Barcelona помогает клиентам:

• структурировать сделку;
• организовать международные переводы;
• сопровождать покупку дистанционно;
• закрывать сделки в сжатые сроки.

Если вы рассматриваете покупку коммерческой недвижимости в Испании — свяжитесь с нами. Мы разберём ваш запрос и предложим решение под ваши цели.