Краудфандинг в Испании

Как работает крауфандинг в Испании

Согласно последнему исследованию, проведенному консалтинговой фирмой EY и Кембриджским университетом, Испания занимает пятое место в мире по объему краудфандинга – совместного финансирования (101 миллионов евро), уступая только Великобритании, Франции, Германии и Голландии. Главной причиной роста подобного рода финансовых услуг в данной сфере является все еще кризисная экономическая ситуация в стране, и то, как работает краудфандинг в Испании, зачастую помогает добиться успеха за счет такой альтернативы.
Однако, следует принимать во внимание тот факт, что объем краудфандинга ограничен испанским законодательством суммой два миллиона евро за проведение одного раунда, и пятью миллионами для аккредитованных инвесторов. Изначально любой инвестор мог вложить в строительство сумму в размере от пятьсот евро, что составляло серьезную конкуренцию банковским учреждениям.

С 2015 года в Испании работало более ста краудфандинговых платформ компаний, однако лидирующие позиции занимают и по сей день следующие из них:

• Housers (Madrid);
• Inveslar (Girona);
• Privalore (Barcelona).

Цели крауфандинга в Испании

Как и в любой другой стране, то, как работает краудфандинг в Испании, является очень выгодно для инвесторов. Первоначальный вклад в проект возвращается с процентами, причем они являются достаточно высокими, что делало краудфандинг – совместное финансирование очень популярным в сфере недвижимости, особенно, если речь шла о крупных инвесторах, набиравших целые «пакеты» жилой и коммерческой недвижимости в Испании по 1500 объектов – вплоть до 20%.

Однако тогдашнее испанское правительство оказалось весьма предусмотрительным и ввело ограничения на краудфандинг в Испании. Впервые в истории государства был установлен нормативный акт по отношению к неаккредитованным инвесторам, которые могут вкладывать в строительные проекты не более 3000 евро и 10 000 евро в течение целого года, тогда как по отношению к аккредитованным инвесторам такой меры принято не было.

К числу последних относятся компании и индивидуальные предприниматели, в перечне видов деятельности которых значится работа на краудфандинговых платформах. Что касается неаккредитованных инвесторов, то максимальная сумма проектов, в которых они могут участвовать, составляет два миллиона евро.

Еще одна краудфандинговая компания в Испании, Crowd Estates, нашла способ обойти это ограничение, предложив своим клиентам вместо инвестиций в один проект диверсифицировать их – то есть, вложить деньги в несколько объектов недвижимости в Испании. В частности, к таким объектам относятся три жилых комплекса на  первой линии побережья Коста-Брава. Другая компания под названием InvestReal выбрала не строительство «с нуля», а приобретение требующих ремонта элитных апартаментов в Мадриде и Барселоне с тем, чтобы после проведения всех восстановительных работ продать это жилье за гораздо более высокую цену.

Развитие системы крауфандинга в Испании

Согласно данным доклада, подготовленного компанией Universo Crowdfunding, в 2017 году число инвестиций в Испании по системе краудфандинга превысило сто миллионов евро, что на 38,92% больше по сравнению с предыдущим годом. Столь  впечатляющий рост инвестиций не в последнюю очередь объясняется выгодой для некрупных инвесторов, которые могут получить высокую прибыль при минимальном уровне риска. Существуют и другие преимущества краундфандинга в секторе строительства и продажи недвижимости:

• демократизация инвестиций, позволяющая вкладывать такие скромные суммы как 50 евро;
• большой выбор проектов для инвестиций, позволяющий диверсифицировать вложения и принимать участие в проектах, которые расположены не только в разных городах, но и в разных странах;
• то, как работает краудфандинг в Испании, не требует от инвестора каких-либо профессиональных знаний и навыков, что делает инвестиции более доступными;
• результат достигается в более короткие сроки, и при этом прозрачность всего процесса не оставляет места для мошенничества.

От системы краудфандинга в Испании выигрывают и застройщики, которые благодаря маркетингу и прозрачности своих проектов быстро становятся известными во всем мире, завоевывая все больше клиентов.

Краудфандинговые платформы в области недвижимости представляют серьезную альтернативу банковской системе, так как являются более гибкими и более быстрыми в плане предоставления кредита. В прошлом году самыми прибыльными в Испании были как раз платформы по кредитованию, а строительный сектор занял второе место.

Ряд экспертов в данной области, основываясь на последней информации, считают, что за такими компаниями как мадридская Housers, насчитывающей 21 тысячу инвесторов различной величины, – будущее, и получить высокую прибыль можно в короткие сроки (менее года). Пока же безоговорочными лидерами в этом секторе остаются Великобритания, собирающая больше, чем все остальные европейские страны, вместе взятые, и другие англосаксонские государства.

Также рекомендуем вам ознакомиться с информацией об инвестициях в недвижимость в Испании здесь.