Поделитесь статьей


Как работает крауфандинг в Испании

Согласно последнему исследованию, проведенному консалтинговой фирмой EY и Кембриджским университетом, Испания занимает пятое место в мире по объему краудфандинга – совместного финансирования (101 миллионов евро), уступая только Великобритании, Франции, Германии и Голландии. Главной причиной роста подобного рода финансовых услуг в данной сфере является все еще кризисная экономическая ситуация в стране, и то, как работает краудфандинг в Испании, зачастую помогает добиться успеха за счет такой альтернативы.
Однако, следует принимать во внимание тот факт, что объем краудфандинга ограничен испанским законодательством суммой два миллиона евро за проведение одного раунда, и пятью миллионами для аккредитованных инвесторов. Изначально любой инвестор мог вложить в строительство сумму в размере от пятьсот евро, что составляло серьезную конкуренцию банковским учреждениям.

С 2015 года в Испании работало более ста краудфандинговых платформ компаний, однако лидирующие позиции занимают и по сей день следующие из них:

  • Housers (Madrid);
  • Inveslar (Girona);
  • Privalore (Barcelona).

Цели крауфандинга в Испании

Как и в любой другой стране, то, как работает краудфандинг в Испании, является очень выгодно для инвесторов. Первоначальный вклад в проект возвращается с процентами, причем они являются достаточно высокими, что делало краудфандинг – совместное финансирование очень популярным в сфере недвижимости, особенно, если речь шла о крупных инвесторах, набиравших целые «пакеты» жилой и коммерческой недвижимости в Испании по 1500 объектов – вплоть до 20%.

Однако тогдашнее испанское правительство оказалось весьма предусмотрительным и ввело ограничения на краудфандинг в Испании. Впервые в истории государства был установлен нормативный акт по отношению к неаккредитованным инвесторам, которые могут вкладывать в строительные проекты не более 3000 евро и 10 000 евро в течение целого года, тогда как по отношению к аккредитованным инвесторам такой меры принято не было.

К числу последних относятся компании и индивидуальные предприниматели, в перечне видов деятельности которых значится работа на краудфандинговых платформах. Что касается неаккредитованных инвесторов, то максимальная сумма проектов, в которых они могут участвовать, составляет два миллиона евро.

Еще одна краудфандинговая компания в Испании, Crowd Estates, нашла способ обойти это ограничение, предложив своим клиентам вместо инвестиций в один проект диверсифицировать их – то есть, вложить деньги в несколько объектов недвижимости в Испании. В частности, к таким объектам относятся три жилых комплекса на  первой линии побережья Коста-Брава. Другая компания под названием InvestReal выбрала не строительство «с нуля», а приобретение требующих ремонта элитных апартаментов в Мадриде и Барселоне с тем, чтобы после проведения всех восстановительных работ продать это жилье за гораздо более высокую цену.

Развитие системы крауфандинга в Испании

Согласно данным доклада, подготовленного компанией Universo Crowdfunding, в 2017 году число инвестиций в Испании по системе краудфандинга превысило сто миллионов евро, что на 38,92% больше по сравнению с предыдущим годом. Столь  впечатляющий рост инвестиций не в последнюю очередь объясняется выгодой для некрупных инвесторов, которые могут получить высокую прибыль при минимальном уровне риска. Существуют и другие преимущества краундфандинга в секторе строительства и продажи недвижимости:

  • демократизация инвестиций, позволяющая вкладывать такие скромные суммы как 50 евро;
  • большой выбор проектов для инвестиций, позволяющий диверсифицировать вложения и принимать участие в проектах, которые расположены не только в разных городах, но и в разных странах;
  • то, как работает краудфандинг в Испании, не требует от инвестора каких-либо профессиональных знаний и навыков, что делает инвестиции более доступными;
  • результат достигается в более короткие сроки, и при этом прозрачность всего процесса не оставляет места для мошенничества.

От системы краудфандинга в Испании выигрывают и застройщики, которые благодаря маркетингу и прозрачности своих проектов быстро становятся известными во всем мире, завоевывая все больше клиентов.

Краудфандинговые платформы в области недвижимости представляют серьезную альтернативу банковской системе, так как являются более гибкими и более быстрыми в плане предоставления кредита. В прошлом году самыми прибыльными в Испании были как раз платформы по кредитованию, а строительный сектор занял второе место.

Ряд экспертов в данной области, основываясь на последней информации, считают, что за такими компаниями как мадридская Housers, насчитывающей 21 тысячу инвесторов различной величины, – будущее, и получить высокую прибыль можно в короткие сроки (менее года). Пока же безоговорочными лидерами в этом секторе остаются Великобритания, собирающая больше, чем все остальные европейские страны, вместе взятые, и другие англосаксонские государства.

Также рекомендуем вам ознакомиться с информацией об инвестициях в недвижимость в Испании здесь.


Поделитесь статьей


Или закажите бесплатную консультацию по теме

Имя*
E-mail*
Телефон*
Вопросы и пожелания
О хранении и обработке персональных данных Вы можете прочитать здесь. Вы всегда можете отозвать свое согласие на хранение и использование персональных данных.

Горячие предложения

  • Дом

    Дом в Льорет-де-Мар (Lloret de Mar), Коста-Брава

    650 000 €

  • Дом

    Дом в Льорет-де-Мар (Lloret de Mar), Коста-Брава

    498 200 €

  • Дом

    Дом в Бланес (Blanes), Коста-Брава

    690 000 €

  • Дом

    Дом в Льорет-де-Мар (Lloret de Mar), Коста-Брава

    750 000 €

  • Квартира

    Квартира в Тейя (Teia), Коста-Маресме

    306 000 €

    Новинка
  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    545 000 €

  • Квартира

    Квартира в Бланес (Blanes), Коста-Брава

    189 000 €

  • Квартира

    Квартира в Бланес (Blanes), Коста-Брава

    245 000 €

Читайте нас в соцсетях

Некогда читать статью?

Имя*
E-mail*

Другие публикации по теме

    На этом сайте используются файлы cookie. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.
    Estate Barcelona - недвижимость в Испании
    Главной целью агентства недвижимости Estate Barcelona - является удовлетворение всех требований клиента, связанных с его ожиданиями по приобретению недвижимости в Испании
    08010
    Spain
    Catalonia
    Barcelona
    Plaza Urquinaona, Ronda Sant Pere 21 5/1
    +7(495) 118-2388 , +34(932) 205-680
    office@estate-barcelona.com
    Estate Barcelona

    Estate Barcelona

    Недвижимость в Испании

    Логотип компании Estate Barcelona

    ,