Поделитесь статьей


Покупка дома в Испании с технической точки зрения мало чем отличается от покупки квартиры. Однако существует ряд нюансов, которые необходимо иметь ввиду. Также следует помнить, что расходы на содержание дома несоизмеримы с расходами на содержание квартиры, т.к. включают в себя оплату услуг садовника, чистку бассейна, индивидуальную систему отопления, высокий годовой налог и прочее. Подробнее о содержании жилья в Испании мы писали в статье «Расходы на содержание жилья в Испании».

Ознакомиться с предложениями домов для покупки в Испании вы можете здесь.

Типы домов в Испании для покупки

Начнем с того, что под категорию «дом» подходят различные виды недвижимости: коттедж, вилла, усадьба и т.д.:

  • Коттедж (chalet) – отдельно стоящий дом с собственным небольшим участком в несколько соток. Нередко обособленность домов является лишь видимостью: на узких длинных земельных участках строения размещаются таким образом, что между домами сохраняется проход лишь в пару метров шириной, а соседи вынуждены жить практически окна в окна.
  • Вилла (villa) – отдельно стоящий дом с большим земельным участком и практически всегда с собственным бассейном.
  • Усадьба (masia, finca, casa rural) – загородный дом с земельным участком в несколько гектар, нередко с собственной фермой или охотничьими угодьями. Усадьбы, как правило, расположены вдали от моря. Но этот недостаток с лихвой компенсируется живописной природой и уединением.

Особенности земельных участков и застройки

В Испании существует несколько категорий земель: городского назначения (urbano), низкоэтажной застройки (urbanizable), сельхозназначения (rustico). Каждая категория земель имеет собственные ограничения на этажность, долю земельного участка, отведенную под застройку, тип строения и прочее.

Случается, что здание, построенное в нарушение нормативов, не проходит процедуру ввода в эксплуатацию и долгие годы остается на нелегальном положении. Поэтому покупка дома в Испании должна предваряться серьезной проверкой документов:

  • купчей предыдущего владельца,
  • акта о завершении строительства,
  • выписки из Реестра собственности
  • и др.

На средиземноморском побережье Испании расположилось немало военных баз. Базы эти небольшие, ничем не мешают местным гражданским жителям, но их территория находится в ведении Министерства обороны. Соответственно, покупка дома в Испании в зоне военной базы (zona militar) требует дополнительных административных процедур и получения разрешения из минобороны. Разрешения выдаются без проблем, в том числе на имя покупателей-иностранцев, но сама сделка от этого затягивается, что необходимо иметь ввиду.

Цены на дома в Испании

Наиболее удачными районами для покупки дома в Испании можно считать Коста-Маресме, Коста-Дораду и Коста-Браву: северную и самую живописную часть восточного побережья страны с многочисленными природными парками, курортными городами и престижными урбанизациями. Недаром здесь предпочитают селиться многие известные спортсмены, актеры, деятели искусства.

Пожалуй, самая дорогая недвижимость сосредоточена в окрестностях Кастельдефельса, Гава-Мара, где предпочитают покупать дома наши соотечественники и зажиточные испанцы, а также в Сан-Андрес-де-Льеванерасе, Сагаро.

Средняя цена квадратного метра дома или усадьбы на побережье (по зонам):

  • Байш-Ллобрегат (южная часть) – 2.926 €
  • Гарраф – 2 216 €
  • Маресме – 2 102 €
  • Байш Пенедес – 1 323 €
  • Таррагонес – 1 525 €
  • Байш-Камп – 1 510 €
  • Байш-Эбре – 1 288 €
  • Монтсиа – 1 021 €
  • Ла-Сельва – 1 766 €
  • Байш-Эмпорда – 2 394 €
  • Альт-Эмпорда – 2 242 €

Покупка дома в Испании ради получения визы инвестора

«Золотая виза» или резиденция инвестора – особый вид испанского вида на жительство, который можно получить, купив недвижимость по цене от 500 000 € и выше. Покупка дома в Испании может обеспечить испанскими документами всю семью (при условии, что каждый заявитель инвестировал в недвижимость сумму, не ниже указанной).

В отличие от обычного вида на жительство (с правом или без права на работу), инвесторский не обязывает своего владельца к постоянному проживанию на территории Испании, быстрее оформляется и требует меньшего пакета документов.

Продление резиденции инвестора возможно, если заявитель по-прежнему владеет активами: тем же домом, что был куплен изначально, либо новой недвижимостью стоимостью не менее 500 000 €. Т.е. резиденция инвестора не запрещает продавать старые объекты и покупать новые: главное – сохранять требуемый объем инвестиций. Подробнее о визе инвестора мы рассказывали в статье «Золотая виза в Испании». Ознакомиться с предложениями недвижимости, в том числе домами в Испании для получения данного типа визы вы можете на нашей странице «Инвестиции в недвижимость в Испании». Все объекты, представленные в базе нашей компании, вы можете найти в каталоге недвижимости в Испании.


Поделитесь статьей


Или закажите бесплатную консультацию по теме

Имя*
E-mail*
Телефон*
Вопросы и пожелания
О хранении и обработке персональных данных Вы можете прочитать здесь. Вы всегда можете отозвать свое согласие на хранение и использование персональных данных.

Горячие предложения

  • Дом

    Дом в Льорет-де-Мар (Lloret de Mar), Коста-Брава

    425 000 €

    Новинка
  • Дом

    Дом в Санта-Сусанна (Santa Susana), Коста-Маресме

    750 000 €

    Новинка
  • Квартира

    Квартира в Старый город (Ciutat Vella), Барселона

    340 000 €

  • Дом

    Дом в Льорет-де-Мар (Lloret de Mar), Коста-Брава

    425 000 €

    Новинка
  • Квартира

    Квартира в Диагональ Мар (Diagonal Mar), Барселона

    410 000 €

  • Квартира

    Квартира в Сант Фелиу де Гишольс (Sant Feliu de Guíxols), Коста-Брава

    295 000 €

  • Квартира

    Квартира в Диагональ Мар (Diagonal Mar), Барселона

    791 450 €

  • Квартира

    Квартира в Диагональ Мар (Diagonal Mar), Барселона

    559 350 €

Читайте нас в соцсетях

Некогда читать статью?

Имя*
E-mail*

Другие публикации по теме

    На этом сайте используются файлы cookie. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.
    Estate Barcelona - недвижимость в Испании
    Главной целью агентства недвижимости Estate Barcelona - является удовлетворение всех требований клиента, связанных с его ожиданиями по приобретению недвижимости в Испании
    08010
    Spain
    Catalonia
    Barcelona
    Plaza Urquinaona, Ronda Sant Pere 21 5/1
    +7(495) 118-2388 , +34(932) 205-680
    office@estate-barcelona.com
    Estate Barcelona

    Estate Barcelona

    Недвижимость в Испании

    Логотип компании Estate Barcelona

    ,