Покупка и продажа домов после лета: какие прогнозы на рынке недвижимости? Эксперты отвечают.

Хотя работа на рынке недвижимости не останавливается и летом, это правда, что отпуска заставляют некоторых покупателей ждать до сентября, чтобы закончить поиски и договориться о цене дома.

Чего же следует ожидать с продажей и покупкой домов после лета?

Фернандо Тиснер, специалист по недвижимости из Мадрида, утверждает, что последний квартал года исторически считается подходящим временем для осуществления сделок по купле-продаже. Несмотря на повышение процентных ставок, недавно объявленным Европейским центральным банком, «мы не видим причин, чтобы этот год чем-то отличался от предыдущих».

Со своей стороны Ребека Перес, генеральный директор и основатель одной из компаний недвижимости, уверяет, что количество продаж недвижимости после лета увеличится, в особенности той, которая предназначена для инвестиций. «Однако не исключено, что для покупателей недвижимости для постоянного места жительства, совершение сделок будет затруднительным из-за роста уровня цен и инфляции». Хесус Дуке, вице-президент агентства недвижимости, считает, что после лета произойдет небольшое снижение количества продаж. Это связано с различными экономическими факторами, которые могут повлиять на рынок недвижимости после лета, хотя и в умеренной степени.

«Одним из основных факторов, является влияние инфляции на семейную экономику. Логично, что по мере роста цен на основные товары и услуги у семей снижается покупательная способность, и, следовательно, многие из них предпочтут отложить принятие решения о покупке жилья».

Еще один аспект, который следует принять во внимание профессионалам, заключается в том, что банки применяют более строгие критерии при предоставлении финансирования. Такая ситуация ограничивает доступ к жилью некоторым покупателям, особенно тем, кто имеет более низкие доходы или не соответствует новым стандартам платежеспособности, требуемым банковскими учреждениями.

Другие специалисты уверены, что осень обычно является временем, когда люди после летних отпусков вновь возвращаются к решениям о покупке и/или продаже, а банки стремятся предложить лучшие условия на последний период года, особенно для тех, кто собирается брать ипотеку, что позволит банкам получить прибыль.

В этом году «мы ожидаем снижение сделок по сравнению с прошлым годом, исходя из общей тенденции предыдущих месяцев, но важно подчеркнуть, что мы исходим из исторического 2022 года. При этом мы увидим стабилизацию рынка недвижимости и сделок».

В каких местах будет больше продаж недвижимости?

В Inviertis прогнозируют увеличение таких операций в областях, которые более чувствительны к увеличению предложения и где рентабельность также выше. «Сейчас мы видим большой спрос на прибрежные районы на востоке и юге».

Фернандо Тиснер уделяет особое внимание престижным районам крупных городов, уделяя особое внимание Мадриду и Барселоне. В этих районах рынок недвижимости был более устойчивым на протяжении всего 2023 года, и покупка этих активов в качестве инвестиций выдержала рост процентных ставок.

"Так же, учитывая перспективу дефицита выдачи кредитов, домам, находящимся в престижных районах, будет отдаваться предпочтение банками при выдаче ипотечных кредитов", - отвечает эксперт.

Он также отмечает, что арендная плата во многих районах остается на историческом максимуме, и это также повышает интерес со стороны частных лиц к покупке недвижимости.

Эксперт по агентству недвижимости Дуке утверждает, что продажи осуществляются в крупных городах и в сегменте жилья для постоянного места жительства, а не для отдыха. «Прежде всего, большие города, как правило, являются центрами деловой и коммерческой активности. У них больше компаний, офисов и бизнес-центров, что привлекает большее количество специалистов и работников, которые стремятся жить ближе к месту работы, чтобы сократить время в пути и улучшить качество своей жизни».

Также в городах более широкий и диверсифицированный рынок труда, который привлекает людей из разных регионов, увеличивая спрос на жилье, как на покупку, так и на аренду.

Осень – хорошее время для покупки дома?

Эксперты полагают, что да. Ребека Перес отмечает, что сентябрь и октябрь всегда хороши для покупок, учитывая, что число предложений увеличивается, но пока еще нет этого острого спроса, который обычно падает на конец года.

Другой эксперт утверждает, что после лета вся деятельность в сфере недвижимости полностью возобновляется: «доступность недвижимости увеличивается, так как многие владельцы решают выставить свою недвижимость на продажу или возобновить поиск покупателя.  Так же, как мы уже отмечали ранее, банковские учреждения, стремящиеся завоевать долю рынка ипотечного кредитования, предлагают более привлекательные условия для тех, кто хочет приобрести недвижимость».