Стоимость вторичного жилья в Испании упала в мае в среднем на 1,3% по сравнению с апрелем

Стоимость вторичного жилья в Испании в течение мая упала на 1,3%, составив в среднем €1730 за кв.м, согласно последним данным портала idealista. Тем не менее, по сравнению с маем 2019-го, средняя цена недвижимости выросла на 1%.

Глава департамента исследований idealista Фернандо Энсинар говорит о том, что в период карантина сток вторичного жилья значительно увеличился. Рынок оказался парализован, операции купли-продажи не совершались, в то время как объекты на продажу продолжали поступать. Это увеличило предложение. В базе данных idealista находится значительное количество жилья, продаваемого в связи с разводом, переданного в наследство или же выставленного на продажу в связи со срочной необходимостью владельца в деньгах. Это увеличение предложения продолжится в течение нескольких месяцев, в то время как спрос будет несколько снижен из-за сложной экономической ситуации, спровоцированной падением уровня занятости, а также недостатком у людей сбережений.

«В краткосрочной перспективе ожидается, что показатель падения стоимости вторичного жилья в Испании может достичь двузначных величин в зонах, где увеличение предложения и снижение спроса будут особенно заметными. Данные за май – это лишь первые звоночки тенденции, которая в ближайшие месяцы усилится. В любом случае, как рецессия, так и восстановление будут происходить гораздо быстрее, чем после кризиса 2008 года. Уже в 2021 году рынок вернется к показателям, которые он демонстрировал до санитарного кризиса», − отмечает Энсинар.   

Рекомендуем вам ознакомиться с обзорами рынка недвижимости в Испании, опубликованными на нашем сайте:

• “Важные показатели экономики Испании: обзор и прогноз на 2019 год”

• “Рынок недвижимости в Испании: итоги 2019 года и прогнозы на 2020-й”

Стоимость вторичного жилья в Испании в разных автономных сообществах

Стоимость жилья в Испании снизилась в 13 автономиях. Наварра (-2,1%), Каталония (-1,9%), Арагон и Канарские острова (-1,5% в обоих случаях) возглавляют список. Далее следуют Кантабрия (-1,2%), Кастилия-Ла-Манча (-1%), Галисия и Ла-Риоха (- 0,8% в обоих случаях), Сообщество Мадрид (-0,7%), Кастилия и Леон (-0,6%), Астурия и Страна Басков (-0,4% в обоих случаях) и Мурсия (-0,2%).

В Андалусии цены на недвижимость в мае не изменились, а на Балеарских островах, в Валенсийском сообществе и в Эстремадуре – выросли (на 0,5%, 0,4% и 0,2% соответственно).

Балеарские острова остаются самым дорогим автономным сообществом Испании со средней ценой квадратного метра €3105. Далее следуют Сообщество Мадрид (€2783) и Страна Басков (€2597). На противоположном конце списка находятся Кастилия-Ла-Манча (€861), Эстремадура (€905) и Мурсия (€1054).

Стоимость вторичного жилья в Испании в провинциях

В 40 провинциях Испании цены в мае упали по сравнению с апрелем. Лидируют в этом списке Гранада (-4%), Наварра(-2,1%), Сарагоса (-1,9%), Санта-Крус-де-Тенерифе (-1,8%) и Гвадалахара (-1,5%).

Рост цен наблюдался в следующих провинциях: Сория (2,7%), Аликанте (1,3%), Малага (0,9%), Авила (0,7%) и Балеарские острова (0,5%).

Самая дорогая провинция с точки зрения покупки жилья в мае – Балеарские острова (в среднем €3105 за кв.м). На втором месте находится Гипускоа (€2978), а на третьем – Мадрид (€2783). Самая бюджетная провинция для приобретения недвижимости – Куэнка (€762). За ней следуют Толедо (€767) и Сьюдад Реаль (€793).

Стоимость вторичного жилья в Испании в столицах провинций

В течение мая в 30 столицах испанских провинций цены на недвижимость повысились. Максимальный рост наблюдался в таких городах, как Сория (+5,5%), Куэнка (4,6%), Авила (2,9%), Валенсия (2,7%), Сан-Себастьян (2,6%) и Касерес (2,5%).

Лидерами по снижению цен в мае стали следующие города: Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (-2,4%), Льейда (-1,6%), Кастельон-де-ла-Плана и Теруэль (-1,4% в обоих случаях). Недвижимость в Барселоне и Мадриде подросла в цене: на 0,5% и 1,3% соответственно. 

Самой дорогой столицей провинции стал Сан-Себастьян, где средняя цена за квадратный метр жилья составила в мае €4741. Далее следуют Барселона (€4209) и Мадрид (€3782). Льейда, в свою очередь, стала самой бюджетной столицей провинции с точки зрения покупки жилья (в среднем €1053 за кв.м). На втором месте находится Куэнка (€1055), а на третьем – Мурсия (€1086).