Зарубежная недвижимость. Инвестиции в зарубежную недвижимость

Спрос на покупку недвижимости за границей стабильно растёт, такие сделки пользуются особой популярностью у россиян и граждан стран СНГ. Чем это обусловлено? На какие права могут претендовать владельцы иностранной недвижимости? Об этом — в сегодняшнем материале.

Зарубежная недвижимость

Среди большого количества россиян в последнее время особенно популярна покупка недвижимости за рубежом. Такая популярность обусловлена несколькими факторами: как политической, так и экономической ситуациями, желанием выгодно вложить собственные средства, мысли — как о собственном будущем, так и о будущем детей, и так далее. Казалось бы, собственные средства можно вложить и в покупку недвижимости или готового бизнеса в России. Но растущий уровень инфляции, нестабильная политическая ситуация и особенности законодательства по отношению к частной собственности склоняют всё большее количество состоятельных граждан к покупке недвижимости за рубежом.

Какие страны выбирают россияне при покупке зарубежной недвижимости?

Особенно популярны среди наших соотечественников такие страны, как Испания, Кипр, Болгария, Греция и Италия — во многом из-за приятного климата и близости к морю, простоты оформления сделок, некоторой близости менталитета, соотношения цены и качества на местную продукцию, невысокой стоимости содержания жилья, и т. д.

Почему покупатели выбирают зарубежную недвижимость?

Перечислим лишь некоторые плюсы покупки недвижимости за рубежом:

• Невысокая — относительно крупных российских мегаполисов — стоимость жилья
• Перспектива иметь в собственности квартиру или дом недалеко от моря, места учебы или работы;
• Более обширные, по сравнению с Россией и странами СНГ, возможности для получения качественного образования и квалифицированной медицинской помощи;
• Возможность получения вида на жительство в стране приобретения недвижимости;
• Возможность получения дохода — от сдачи купленного жилья в аренду или будущей его продажи по более высокой цене.

Всеми плюсами этого списка обладает Испания.

Недвижимость в Испании популярна как среди местных жителей, так и среди граждан других стран — и ее все чаще покупают. Причем, популярность покупки недвижимости в Испании выше, чем в других странах Европы — статистика говорит о том, что всё большее количество инвесторов готовы вкладывать свои средства именно в покупку испанского жилья и других коммерческих объектов.

Одним из весомых плюсов покупки недвижимости в Испании является возможность получения вида на жительство для состоятельных лиц — а это означает, что владелец испанского жилья сможет спокойно путешествовать по всем странам Евросоюза и проживать в Испании, не испытывая необходимости оформлять визы.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Если сконцентрировать свое внимание на рынке Испании, можно выделить два типа вложений, которые предпочитают инвесторы — это покупка коммерческой или жилой недвижимости. Отличаться они будут стоимостью вложений, особенностями управления и эксплуатации, особенностями покупки и т. д.

Выбирая готовый бизнес в Испании необходимо учитывать его расположение и ликвидность. Находиться за углом или в двух шагах от оживленной туристической улицы или торгового района – это не то же самое, что быть на самой этой улице или в самом районе.

Но все это объединяется общими плюсами:

• Высокая рентабельность вложений;
• Здоровая атмосфера европейского рынка — здесь присутствует уважение к частной собственности, а стандарты ведения бизнеса высоки;
• Устойчивость валютного рынка — вы вкладываете и получаете доход евро;
• Возможность получения ВНЖ — «золотой визы» для инвесторов или ВНЖ для состоятельных иностранцев-владельцев жилья;
• Вы диверсифицируете свой доход.

При покупке жилой недвижимости мы рекомендуем рассматривать такие варианты вложений, как инвестиции в арендный бизнес в Испании: например, вы можете вложить свои средства в квартиру для долгосрочной аренды постоянными жителями страны. Кроме того, можно приобрести квартиру на побережье и сдавать ее туристам только во время «высокого сезона», а в остальное время пользоваться квартирой для жилья. Еще один из вариантов для инвестиций в зарубежную недвижимость — простая покупка жилья в Испании. Здесь может сработать принцип пассивных инвестиций: вы покупаете жилье на стабильно растущем европейском рынке, пользуетесь (или нет) им несколько лет, спустя время продаете его и получаете доход от выросшей стоимости.

При вложениях в коммерческую недвижимость в Испании мы рекомендуем рассматривать кейс покупки объекта с арендатором или покупки готового бизнеса. «Подводных камней», на которые следует обратить внимание, в этом случае будет больше, но также пропорционально вырастет и размер прибыли от вложений. Отдельно отметим, что при инвестициях в зарубежное жилье на сумму более 500 тысяч евро королевство Испания предоставляет инвесторам «золотую визу».

«Золотая виза» — особый вид на жительство Испании, который позволяет длительное время находится на территории этой страны не только самому инвестору, но и всем членам его семьи. При этом, в отличие от многих других визовых программ и ВНЖ, у золотой визы отсутствуют различные ограничения: например, у вас не будет необходимости сосредотачивать свой центр жизни именно в Испании.

Продажа зарубежной недвижимости в Испании

Королевство Испания никак не ограничивает граждан других стран в правах на покупку или продажу недвижимости в этой стране. Любой иностранец может приобрести в собственность любой из объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Спрос рождает предложение — на продаже недвижимости в Испании специализируются многие агентства недвижимости. Среди них особняком стоит компания Estate Barcelona. Это агентство специализируется не только на продаже недвижимости в Испании, но и на подборе и реализации различных инвестиционных проектов на этом рынке. Если вы хотите купить зарубежную недвижимость и остановили свой выбор на Испании, специалисты агентства Estate Barcelona помогут подобрать и купить объект жилой или коммерческой недвижимости, полностью удовлетворяющий именно ваши запросы, и окажут полный пред- и постпродажный сервис.