7 días laborables y una operación cerrada en Eixample de forma remota
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En el mercado de la inversión inmobiliaria comercial en Barcelona, la velocidad se ha convertido cada vez más en uno de los factores clave para cerrar una operación. Especialmente cuando se trata de activos líquidos en zonas céntricas de la ciudad, con inquilinos de cadena y rentabilidades estables.
Uno de los recientes casos de Estate Barcelona es un ejemplo de cómo unos procesos correctamente estructurados permiten cerrar una operación internacional en plazos extremadamente ajustados, incluso cuando el comprador se encuentra físicamente fuera de España.
El proyecto fue gestionado por la especialista en inmobiliaria residencial y comercial Olga Poluyanovich.
El activo: un café en Eixample con inquilino de cadena
El cliente buscaba un activo de inversión en Barcelona con un modelo de rentabilidad claro y riesgos operativos mínimos.
Finalmente, se seleccionó un local comercial en Eixample:
• tipo de activo: local comercial – cafetería
• inquilino: cadena española de cafeterías
• importe de la operación: 900.000 €
• rentabilidad anual: 4,8 %
Para el inversor, los factores clave fueron:
• ubicación urbana consolidada
• inquilino estable
• modelo de negocio a largo plazo
La principal dificultad: los plazos y el formato remoto
A primera vista, la operación parecía estándar. Sin embargo, en la práctica, el proyecto implicaba varias limitaciones importantes.
La principal condición del vendedor era cerrar la operación en un máximo de 10 días laborables.
Al mismo tiempo:
• el comprador se encontraba en otro país;
• los fondos estaban fuera de España;
• el cliente no disponía de NIF español;
• todos los procesos debían organizarse de forma remota.
En pocos días era necesario gestionar simultáneamente:
• la obtención del NIF;
• la preparación de poderes notariales;
• la organización de la transferencia internacional de fondos;
• la apertura de un depósito notarial;
• la negociación y firma del contrato de arras;
• la preparación de la compraventa final.
Cómo Estate Barcelona estructuró el proceso
La clave del éxito fue la organización paralela de todas las etapas.
El equipo de Estate Barcelona:
• obtuvo el NIF español para el cliente;
• preparó los poderes para la firma de documentos;
• organizó una transferencia internacional de fondos en varias fases a través de un tercer país;
• garantizó el ingreso de los fondos en la cuenta de depósito notarial;
• coordinó íntegramente el acompañamiento remoto de la operación.
Todos los procesos avanzaron de forma simultánea, sin pausas ni pérdida de tiempo.
Las transferencias internacionales como parte esencial de la operación
Actualmente, el compliance bancario se ha convertido en uno de los mayores desafíos en las operaciones internacionales.
Especialmente cuando:
• los fondos están fuera de la UE;
• el cliente no dispone de cuenta bancaria española;
• los plazos son limitados.
En este caso, Estate Barcelona estructuró previamente el esquema de transferencia para evitar retrasos y garantizar que los fondos estuvieran disponibles en el momento de la firma.
Esto permitió evitar uno de los problemas más habituales en operaciones internacionales: el incumplimiento de plazos debido a verificaciones bancarias.
Resultado: operación cerrada en 7 días laborables
Finalmente, el activo fue adquirido en tan solo 7 días laborables.
Además:
• el cliente no viajó en ningún momento a España;
• toda la operación se realizó de forma remota;
• se adquirió con éxito un activo con un inquilino de cadena fiable dentro de los plazos establecidos.
Hoy en día, invertir en inmobiliaria comercial no consiste únicamente en encontrar un activo.
En muchos casos, el resultado depende de:
• la capacidad de organizar rápidamente los procesos;
• el conocimiento de la regulación bancaria internacional;
• la correcta estructura jurídica de la operación;
• la coordinación simultánea de todas las partes implicadas.
Especialmente cuando se trata de activos líquidos en Barcelona, donde las mejores oportunidades exigen decisiones rápidas.
Este caso confirma una vez más que, en las operaciones internacionales de inversión, no solo importa el activo, sino también la calidad del acompañamiento.
Estate Barcelona ayuda a sus clientes a:
• estructurar operaciones;
• organizar transferencias internacionales;
• gestionar compras de forma remota;
• cerrar operaciones en plazos reducidos.
Si está considerando invertir en inmobiliaria comercial en España, póngase en contacto con nosotros. Analizaremos su solicitud y le propondremos una solución adaptada a sus objetivos.
