Новостройки в Испании

Поделитесь статьей

Одной из тенденций испанского рынка недвижимости, сформировавшихся в течение 2021 года, стал рост объемов продаж жилья в новостройках, которое пользуется повышенной популярностью как у иностранных инвесторов, так и среди самих испанцев.

Основные преимущества новостроек в Испании

Стабильность строительного сектора даже в условиях пандемии Covid-19

Строительный сектор стал одним из первых, возобновивших свою работу в полном объеме после так называемого "карантина" в Испании, введенного в связи с пандемией Covid-19. Длительное нахождение в "родных стенах", которое для ряда жителей страны продолжилось и в дальнейшем - преимущественно из-за их перевода на удаленный режим работы, - самым непосредственным образом сказалось на предпочтениях инвесторов в недвижимость.

После непродолжительного периода раздумий, вызванных неопределенностью ситуации, многие из них решили осуществить свои намерения по смене постоянного места жительства или покупке "второго дома". Этому не в последней степени поспособствовали доступные цены на жилье в большинстве регионов страны, рост накоплений у представителей верхушки среднего класса и наиболее состоятельных слоев населения, а также низкие ставки по ипотечным кредитам, которые банки к тому же стали выдавать на более выгодных условиях.

Таким образом, в 2021 году объемы продаж жилья в испанских новостройках выросли на 39% по сравнению с предыдущим годом, тогда как для "вторички" данный показатель составил 35%. Однако теперь потенциальных покупателей стали интересовать объекты, которые находились не в непосредственной близости от деловых кварталов или торгово-развлекательных комплексов, а на удалении от центра, в местах без массового скопления людей. Основные требования сводились к площади жилых помещений, наличию просторных террас или балконов, зеленых насаждений и зон общего пользования (соляриев, бассейнов, спортплощадок и т.д.). Новостройки, расположенные неподалеку от центра, этим требованиям не отвечали, а в некоторых крупных городах к тому же наблюдался их серьезный дефицит.

Возможность выбрать планировку и отделку на ваш вкус на этапе строительства

В пользу новостроек говорило и множество других факторов. В частности, на этапе строительства достаточно часто можно было выбрать планировку и отделку по своему вкусу, причем, чем меньше был объект, тем больше свободы в плане выбора предоставлялось клиентам. Поскольку выбор производится по официальным каталогам (memoria de calidades), то за качество отделочных материалов можно не беспокоиться. Для того же, чтобы получить наглядное представление о стандартном варианте, по возведении каркаса на первом этаже обычно подготавливается одна демонстрационная квартира.

Отсутствие рисков при покупке жилья в новостройках и возможность “рассрочки” оплаты

В настоящее время риски при покупке новой жилой недвижимости в Испании практически равны нулю, поскольку у застройщиков всегда есть лицензии и финансирование банками. Из-за пандемии возникали задержки в сроках сдачи объектов, но, как правило, они не превышали полгода, и сейчас строительство ведется запланированными темпами. Есть свои плюсы и при оплате: обычно при бронировании объекта вносится 10%, такая же сумма оплачивается через 1-2 месяца, а после сдачи в эксплуатацию производится полный расчет.

Цены на новостройки в Испании и стоимость недвижимости в Испании на стадии строительства

Если цены на вторичное жилье в Испании были подвержены колебаниям, связанным с пандемией Covid-19 и дальнейшим развитием санитарно-эпидемиологической обстановки, то новостройки и жилье на стадии строительства стабильно дорожало на протяжении всего этого периода. Причиной тому стал не только высокий спрос на определенный тип объектов, упоминавшийся выше, но и рост цен на отпускные материалы и энергоносители. Возведение одного квадратного метра жилья в среднем обходилось строительным компаниям в 1150 евро, причем по ходу 2021 года расценки поднялись примерно на 16%.

В декабре 2021 года средняя стоимость новых квартир и вилл в Испании увеличилась на 3% по сравнению с таким же периодом предыдущего года и достигла 2550 евро за 1 кв.м, что является максимальным показателем с января 2008 года. Подорожание имело место во всех 17 испанских автономиях; самым незначительным оно оказалось в Эстремадуре (+1,9%), а наиболее заметным - на Балеарах (+4,1%), в автономном сообществе Мадрид и Каталонии (3,2-3,4%). Среди провинциальных столиц дороже всего новые апартаменты и дома стоили в Барселоне (4630 евро за 1 кв.м.), Мадриде (3800 евро) и Сан-Себастьяне (3760 евро), тогда как наиболее доступные предложения были сконцентрированы в городах Бадахос, Сьюдад-Реаль и Касерес, где цены варьировались в пределах 1220-1230 евро/кв.м.

В Барселоне объекты в новостройках на первой линии практически полностью отсутствуют в продаже, а в благоустроенных районах с хорошо развитой инфраструктурой его стоимость начинается от 4400 евро за один квадратный метр. Основная масса барселонских новостроек сконцентрирована в районах Сан-Марти, Эшампле и Орта-Гинардо, где самые дешевые квартиры с одной спальней обойдутся как минимум в 240 тысяч евро, а также в портовой зоне.

В связи с этим немалая часть жителей каталонской столицы решается на переезд в Бадалону, Л´Оспиталет-де-Льобрегат и другие ближайшие пригороды. В качестве альтернативных вариантов выступают города, расположенные на побережьях Каталонии. Для Коста-дель-Маресме это Льяванерес и Матаро, для Коста-Дорады - Таррагона, Салоу и Калафель, в случае Коста-Дорады - Плайя-де-Аро, а на Коста-Браве - Ситжес и Виланова-и-ла-Жельтру.

Аналогичная ситуация наблюдается и в Мадриде, где спрос на новостройки значительно превышает предложение, а свободных земельных участков в районах с готовой инфраструктурой осталось мало. К тому же часть застройщиков стала возводить многоэтажные здания с целью не продажи апартаментов, а их сдачи в долгосрочную аренду, что сказалось на их площади и, соответственно, комфортабельности. В итоге инвесторы стали все чаще и чаще обращать внимание не только на столичные пригороды, но и на более удаленные города - такие как Гвадалахара, с которыми существует хорошее транспортное сообщение.

Средняя стоимость 1 кв.м. в испанских новостройках (евро, декабрь 2021 года)

Каталония - 4104
Автономное сообщество Мадрид - 3802
Страна Басков - 2831
Балеарские острова - 2251
Наварра - 1965
Кантабрия - 1943
Арагон - 1919
Андалусия - 1794
Валенсийское сообщество - 1796
Галисия - 1670
В среднем по Испании – 2551

Новостройки в Испании: прогнозы на 2022 год

По мнению большинства испанских экспертов, ситуация, сложившаяся в этом секторе недвижимости, сохранится и в наступившем году, хотя рост объемов продаж нового жилья ожидается более умеренным - в пределах 7-10%. Относительно роста цен на объекты в новостройках единодушия не наблюдается: специалисты Bankinter озвучили цифру 2%, Solvia - 3%, Caixabank - 4%, но более 5% (для "вторички" максимум составил 6%) не назвал никто.

Очень многое будет зависеть от нескольких факторов, к главным из которых можно отнести:

санитарно-эпидемиологическую обстановку в Испании и странах проживания большинства потенциальных инвесторов, включая Россию;
стоимость сырья, стройматериалов и энергоносителей, которая продолжает расти и бить все исторические рекорды;
принятие нового Закона о жилье (Ley de Vivienda).

Если Вас интересует покупка недвижимости в новостройках Испании, свяжитесь со специалистами Estate Barcelona и мы подберем для вас наилучший вариант!