Районы Марбельи: где лучше жить и покупать недвижимость

Самые фешенебельные районы Марбельи

В каждом из крупных населенных пунктов Испании есть районы, где стоимость недвижимости значительно выше, чем  в других районах города и в среднем по стране. Особенно это заметно на примере Мадрида и Барселоны, где разница между самыми дорогими и самыми дешевыми районами наиболее сильно бросается в глаза. Однако в Испании есть целый город на юге побережья Коста-дель-Соль, который можно назвать престижным и фешенебельным практически целиком. И несмотря на то, что районы Марбельи также отличаются по стоимости на жилье, эти отличия уже не носят столь принципиального значения, а цены в основном ориентированы на благосостоятельных иностранцев.

Сама Марбелья, где проживает порядка 150 тысяч человек и почти столько же национальностей, представляет собой довольно небольшой город, который официально делится всего на два района. В действительности же муниципальный округ включает в себя следующие районы Марбельи:

• Старый Город и Центр;

• Лос Монтерос/Лас-Чапас;

• Сан-Педро-де-Алькантара;

• Нуэва Андалусия;

• и, наконец, знаменитая Золотая Миля, о которой мы рассказывали в статье “Золотая миля в Испании”.

Этот самый дорогой участок побережья протянулся от западной границы города (ориентиром может служить отель Gran Meliá Don Pepe) до знаменитого порта Пуэрто Банус, где стоят на приколе не только самые крупные и дорогие яхты мира, но и продается эксклюзивная недвижимость, цена которой может достигать 50 миллионов евро. 

Ознакомиться с предложениями недвижимости в Марбелье вы можете в нашем каталоге.

Начинается же стоимость жилья в этом районе от полумиллиона евро, причем это касается уже третьей линии Золотой Мили. Здесь в основном располагаются поля для гольфа и закрытые бизнес-клубы, равно как и в предгорьях Сьерра-Бланка, где покупают жилье те, кто ищет тишины и уединения. 

Бары, рестораны, ночные клубы, бутики, расположены ближе к побережью, хотя и здесь можно найти закрытые и охраняемые урбанизации – такие как Касабланка, Лас-Торрес и Пуэнте Романо с развитой инфраструктурой и близостью к морю, где расположен знаменитый пляж Нагуэлес. 

К таковым же местам можно отнести Центр Марбельи, где на некоторых улицах – в частности, Рубинштейна, – средняя стоимость двуспальной квартиры превосходит 500 тысяч евро, и в зависимости от площади и удобств она может достигать 2-3 миллиона. При этом такие квартиры подходят как для проживания, так и с точки зрения инвестиций в недвижимость – для сдачи в аренду и на сезон летних отпусков, и на круглый год. 

Районы Марбельи, которые пользуются популярностью среди иностранцев

Несмотря на то, что в Марбелье нет “дешевых” районов по определению, а строящиеся жилые комплексы также будут относиться к элитным, стоимость недвижимости в некоторых районах все же ощутимо ниже. 

Прежде всего, речь идет о Сан-Педро-де-Алькантара, который фактически не является одним из районов Марбельи, а представляет собой прилегающий к ней поселок. В свою очередь, он подразделяется на несколько муниципалитетов: 

• Гуальдамина, 

• Линда Виста,

• состоящий из новостроек Нуэва Алькантара – самый крупный в городе. 

Места для застройки также есть в Лос Монтерос, где, по мнению как приезжих, так и местных жителей, находятся лучшие пляжи Марбельи.

В Сан-Педро-де-Алькантара порядок цен примерно в полтора-два раза ниже, чем на Золотой миле, но следует иметь в виду, что стоимость недвижимости, подходящей и для постоянного проживания, и для сдачи в аренду, начинается от 250 тысяч евро за апартаменты с двумя спальнями. Исторический центр Сан-Педро-де-Алькантара окружен микрорайонами, которые по инфраструктуре мало в чем уступают Золотой миле. 

Отличительной же особенностью местных урбанизаций и жилых комплексов, самыми известными из которых являются Касабланка-бич, Кортихо-Бланко, Бенамара, являются поля для гольфа. Как на территории резиденций, так и в их ближайших окрестностях находится более полутора десятков полей, и не случайно именно здесь проводятся крупные соревнования по этому виду спорта.

Где лучше жить в Марбелье

Каждый из районов Марбельи представляет собой маленький оазис, куда стремятся состоятельные иностранцы из сотен стран мира. Поэтому дать ответ на вопрос "Где лучше жить в Марбелье" можно, основываясь исключительно на личных предпочтениях и финансовых возможностях. 

Любители развлечений, вне всякого сомнения, остановят свой выбор на Золотой миле, где расположены самые эксклюзивные квартиры и виллы, самые дорогие рестораны "высокой кухни" и ночные клубы.

К числу элитных районов относится Центр с его Старым городом, где все дома украшены цветами. Однако, думая над приобретением недвижимости в этой части Марбельи, нельзя не обратить внимание на большое количество туристов и не меньшее количество бутиков и мелких магазинчиков с местной продукцией. Поскольку все они работают до позднего вечера, определенного шумового загрязнения не избежать.

Любителям тишины и покоя следует отправиться на восток в Лос-Монтерос/Лас-Чапас или в противоположном направлении – в Сан-Педро-де-Алькантара. В обоих случаях покой местным жителям гарантирован, хотя в Лас-Чапас виллы расположены на некотором возвышении, что сказывается на стоимости недвижимости в этом районе Марбельи.

Наконец, район новостроек Нуэва Андалусия спроектирован так, что одна его часть входит в число элитных с виллами, пентхаусами, гольф-полями, а другая, Ла Кампана, мало чем отличается от среднестатистического испанского курорта. Здесь меньше свободного пространства, более низкие цены на жилье, преобладают многоэтажные дома и таунхаусы. Однако, при этом в Ла Кампане есть все необходимое для жизни, включая больницы, школы, магазины и торгово-развлекательный центр.