Здание в Грасия №18293

Здание на продажу, расположенное в самом сердце знаменитого района Вила-де-Грасия, богемного и идеально подходящего для семейного проживания. В окружении всех удобств и магазинов. Очень близко к Пасео-Сан-Жоан.

* Общая площадь: 527 м²

* Этажи: Первый этаж + 4

* Помещения: 1 коммерческое помещение (с возможностью переоборудования в жилое) + 7 квартир с балконами, галереями или террасами

* Год постройки: 1908

* Состояние: Действующий сертификат соответствия ITE (Техническая инспекция здания) до 2034 года. Общие зоны недавно отремонтированы.

Состояние: Недавно получен сертификат соответствия ITE (Техническая инспекция здания) до 2034 года. Отсутствие горизонтального разделения

* Возможность установки лифта на 3-4 человека

* Зонирование: 12g

* Статус аренды: 100% сдано в аренду по срочным договорам

* Чистая годовая арендная плата за 2024 год: 81 942 евро

* Годовые расходы: 4 098 евро (налог на недвижимость: 2 937 евро + обслуживание лестницы: 1 161 евро)

* Чистая доходность за 2024 год: 3,27%

* Стоимость владения: 4 269 евро/м²

* По мере истечения текущих договоров доход может быть увеличен.

Последний из текущих договоров истекает в 2028 году, что позволит получить полную соответствующую доходность.

* Чистый годовой доход в 2025 году: 92 372 евро (доходность 3,69%)

* Чистый годовой доход в 2026 году: 105 790 евро (доходность 4,23%)

* Чистый годовой доход в 2027 году: 130 416 евро (доходность 5,21%)

* Чистый годовой доход в 2028 году: 147 449 евро (доходность 5,89%)

Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно