Коммерческая недвижимость в Грасия

Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона.

Полезная площадь 530 м.кв. в один этаж.

4 большие витрины.

В настоящий момент арендовано - компания по продаже аудио и видео обрудования.

Новый контракт подпишется в момент купли продажи с этим же арендатором сроком на 10 лет.

Срок обязательного исполнения 2 года.

Аренда в год составит 69 000 евро.

Квоту за комунидад в размере 2862 евро год и налог на недвижимость в размере 664 евро год оплачивает собственник.

Рентабельность 5,46%

Коммерческое помещение с лицензией C3  в районе Грасия города Барселона.

Общая площадь 105 м.кв.

Арендатор - ресторан. 

Контракт подписан 20.05.2025 года сроком на 10 лет. 

Сумма аренды в год 24 000 евро. 

Налог на недвижимость в размере и квоту за комунидад оплачивает собственник.

Рентабельность 5%.

Здание на продажу, расположенное в самом сердце знаменитого района Вила-де-Грасия, богемного и идеально подходящего для семейного проживания. В окружении всех удобств и магазинов. Очень близко к Пасео-Сан-Жоан.

* Общая площадь: 527 м²

* Этажи: Первый этаж + 4

* Помещения: 1 коммерческое помещение (с возможностью переоборудования в жилое) + 7 квартир с балконами, галереями или террасами

* Год постройки: 1908

* Состояние: Действующий сертификат соответствия ITE (Техническая инспекция здания) до 2034 года. Общие зоны недавно отремонтированы.

Состояние: Недавно получен сертификат соответствия ITE (Техническая инспекция здания) до 2034 года. Отсутствие горизонтального разделения

* Возможность установки лифта на 3-4 человека

* Зонирование: 12g

* Статус аренды: 100% сдано в аренду по срочным договорам

* Чистая годовая арендная плата за 2024 год: 81 942 евро

* Годовые расходы: 4 098 евро (налог на недвижимость: 2 937 евро + обслуживание лестницы: 1 161 евро)

* Чистая доходность за 2024 год: 3,27%

* Стоимость владения: 4 269 евро/м²

* По мере истечения текущих договоров доход может быть увеличен.

Последний из текущих договоров истекает в 2028 году, что позволит получить полную соответствующую доходность.

* Чистый годовой доход в 2025 году: 92 372 евро (доходность 3,69%)

* Чистый годовой доход в 2026 году: 105 790 евро (доходность 4,23%)

* Чистый годовой доход в 2027 году: 130 416 евро (доходность 5,21%)

* Чистый годовой доход в 2028 году: 147 449 евро (доходность 5,89%)

Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона.

Общая площадь 105.

2 большие витрины.

В настоящий момент арендовано - парикмахерская.

Помещение имеет также лицензию на пекарню.

Контракт подписан 12.04.2023 года сроком на 10 лет.

Срок обязательного исполнения 2 года.

Сумма аренды в год 18 000 евро.

Квоту за комунидад в размере 708 евро в год и налог на недвижимость в размере 698 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 4,6 %.

Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона. 

В настоящий момент арендовано - сеть супермаркетов органической еды.

Общая площадь 290 м.кв. На двух этажах: первый этаж площадью 215 м.кв., второй этаж (альтийо 75 м.кв.)

Контракт сроком на 10 лет. 

Сумма аренды в год составляет 112 800 евро. 

Фианса 2 месяца плюс один месяц дополнительной гарантии.

Квоту за коммунидад оплачивает арендатор.

Налог на недвижимость в размере 1630 евро в год оплачивает собственник. 

Рентабельность 5,1%.