Выгодное вложение в Испании. Выгодно ли сдавать квартиру в Испании?

Покупка недвижимости в Испании может преследовать разные цели: иметь в собственности «домик у моря», в который в любое время можно приехать с семьей; совершить покупку с прицелом на будущее – для детей или себя после выхода на пенсию; инвестировать в туристическую недвижимость, стать рантье и получать пассивный доход и прочее. Причин покупки может быть много, но в каждом случае владелец рассчитывает на определенную прибыль или, хотя бы, на безубыточность вложений.

Давайте разберемся, что выгодно покупать в Испании, и на какой профит можно рассчитывать в том или ином случае. Оставим в стороне крупную недвижимость – дома и виллы в Испании – и проанализируем ситуацию с квартирами: выгодно ли сдавать квартиру в Испании.

Именно квартиры составляют основной процент сделок купли-продажи, а также пользуются наибольшим спросом на рынке краткосрочной аренды. Покупка квартиры представляет собой выгодное вложение в Испании. Давайте разбираться почему. В зависимости от того, покупается квартира для себя, или исключительно с целью сдачи, рентабельность будут отличаться.

Посудите сами, в первом случае покупатель руководствуется личными интересами при выборе объекта и его местоположения, во втором – интересами потенциальных арендаторов.

Выбирая квартиру для себя, мы с большей долей вероятности остановимся на тихих и спокойных районах. На первый план выйдут такие характеристики, как отсутствие проблем с парковкой, отдаленность от шумных центров, работающих до утра баров, ресторанов и дискотек, близость к социальным объектам инфраструктуры (школам, колледжам, медицинским центрам, супермаркетам и т.д.). Недавно мы в деталях рассматривали районы Барселоны для покупки жилья. Поэтому если вы планируете покупку выгодно вложиться в покупку квартиры в каталонской столице, рекомендуем к прочтению статью «16 районов Барселоны для проживания и покупки недвижимости».

Где выгодно сдавать квартиру в Испании

Выбирая квартиру в качестве выгодного вложения в Испании, близость к морю и пляжам может оказаться первостепенным по значимости критерием. Исключение составляют, пожалуй, Мадрид и Барселона – главные туристические центры страны, где выгодное местоположение квартир определяется другими критериями: близостью к центру и транспортной инфраструктурой.

В высокий сезон аренда квартир, расположенных на первой и второй линиях моря, может стоить в 2-3 раза дороже, чем квартир, расположенных в 10-15 минутах прогулки пешком. Самые хорошие объекты бывают зарезервированы на весь летний сезон еще в начале весны.

Поэтому на вопрос «Выгодно ли сдавать квартиру в Испании?» можно ответить однозначно: выгодно, если она расположена возле моря и пляжа. Все-таки большая часть туристов приезжает в Испанию именно для пляжного отдыха: не все берут в аренду машины, многие отдыхают семьями с детьми. Поэтому пешие прогулки до моря с зонтиками под жарким испанским солнцем – для многих туристов обременительны.

Что касается типа квартир, то максимальным спросом пользуются одно- и двуспальные квартиры, расположенные в жилых комплексах с бассейнами. В частности, отдых в таких домах особенно предпочитают европейцы. Кондиционеры, интернет, спутниковое или кабельное телевидение также являются обязательными требованиями.

Собственники, которые время от времени пользуются своим жильем сами, а в свободное время сдают туристам, конечно, теряют определенную часть прибыли. В первую очередь потому, что сами приезжают на отдых в высокий сезон – время максимально высоких цен на краткосрочную аренду.

Однако стоит помнить, что иметь квартиру в Испании – означает нести постоянные расходы: налоги и налоговые декларации, оплата кондоминиума, коммунальные расходы, страховка, косметический ремонт и т.п. Если периодическая сдача в аренду своей собственности помогает полностью компенсировать затраты, считайте, что вам повезло. Подробнее о налогообложении собственников жилья в Испании вы можете прочитать в нашей статье «Налоги на недвижимость в Испании».

Если же мы говорим о недвижимости, предназначенной исключительно для бизнеса, т.е. круглый год сдаваемой в аренду и приносящей стабильный доход, то 6-8% рентабельности вам обеспечены. Много это или мало? На фоне 1-3% по банковским депозитам очень даже неплохо. Ознакомиться с рентабельностью объектов, исходя из типа, вы можете в нашем каталоге коммерческой недвижимости в Испании.

Объекты под туристическую аренду – выгодное вложение в Испании

Т.е. туристическая аренда – это выгодный бизнес в Испании. Напомним лишь, что в соответствии с нормами действующего законодательства туристическая недвижимость должна иметь соответствующую лицензию и продвигаться через специальные ресурсы (airbnb, booking, rentalia и т.д.), которые отвечают не только за размещение объявлений, но и за подачу информационных деклараций в налоговые органы Испании.

Если говорить о том, где выгоднее приобрести квартиру в Испании, то в первую очередь стоит отметить недвижимость на Коста-Дораде и Коста-Браве. На втором месте стоят Коста-Бланка и Коста-Калида (побережья провинций Аликанте и Мурсия). На последних двух побережьях пока держатся низкие цены на недвижимость, но при этом спрос на туристическую аренду растет год от года. Помимо цен, весомым аргументом «за» является продолжительность пляжного сезона: он длится с мая по октябрь, а к августу вода прогревается до рекордных +30º.

Тем не менее, инвесторы, не ограниченные в бюджете, предпочитают другие регионы: Коста-Дораду и Коста-Браву, как мы уже упомянули, а также Коста-дель-Соль и Коста-Маресме. Провинция Малага с ее всемирно известными курортами считается центром элитного отдыха в Испании. Барселона и побережье провинции вообще в отдельном представлении не нуждается – поток туризма и спрос на туристические апартаменты высоки в течение круглого года. А Коста-Брава с ее богатой природой и невероятно красивыми бухтами и курортными городками вот уже много лет сохраняет за собой пальму первенства по объему туристского потока. О ней мы рассказывали в этой статье. Обзор всех побережий мы проводили в статье «Как правильно выбрать побережье Испании для покупки недвижимости». Рекомендуем к чтению.

Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость в Испании, компания «Estate Barcelona» в выборе и покупке, а также окажет все сопутствующие услуги, связанные с приобретением объекта в собственность. Ознакомьтесь с услугами для инвесторов нашей компании здесь.