Коммерческая недвижимость в Ллорет-де-Мар

Здание под реконтсрукцию в центре города Льорет де Мар на побережье Коста Брава. Расположено во второй линии моря, район с высокой проходимостью. Общая площадь здания 355 м.кв. Построено в 4 этажа: подвальное помещение, первый этаж с просторным коммерческим помещением, второй этаж и третий отведены под жилое помещение. На последнем этаже расположена терраса с видом на море. Все этажи соединяются лестницами, есть место под шахту лифта. Последний этаж имеет разрешение на увеличение площади. 

Инвестиционная возможность на побережье Коста-Брава

Отель расположен в самом сердце Льорет-де-Мар, всего в 150 метрах от Гран-Казино Коста-Брава, в окружении основных туристических и коммерческих достопримечательностей района.

Количество номеров: 92 просторных и светлых номера, оборудованных спутниковым телевидением, сейфом, кондиционером, отоплением, мини-баром и ванной комнатой с феном и полотенцами.

Количество этажей: 6

Частная парковка

Превосходное расположение:

450 метров до пляжа и всего в 10 минутах ходьбы от центра города.

Рядом с Морским музеем, аквапарком Water World Lloret, автовокзалом Selvamar и множеством ресторанов и магазинов.

Основные удобства и услуги:

• Открытый и крытый бассейны с подогревом

• Сад, терраса для загара с зонтиками и шезлонгами

• Джакузи, сауна и доступный солярий

• Ежедневные развлечения, музыкальные мероприятия и игровая комната

• Бар и ресторан, где подают завтрак, обед и ужин, а также бар и кафе у бассейна

• Столовая, читальный зал и ТВ-зал

• Кондиционирование и отопление в общих зонах

• Лифты и пандусы для людей с ограниченными возможностями

• Спортивные сооружения: бильярд и стол для пинг-понга

• Парковка

• Круглосуточный медицинский пункт и прачечная

Отличное расположение и широкий спектр услуг, ориентированных на комфорт гостей, делают отель идеальным как для отдыха, так и для групп и семей. Кроме того, доступная инфраструктура и близость к основным транспортным и развлекательным узлам делают его одним из лучших вариантов для инвесторов в гостиничный бизнес в этом районе.

Продаётся доходное жилое здание в центре Льорет де Мар (Коста Брава)

Инвестиционный объект расположен в самом сердце Льорет де Мар — одном из ключевых туристических центров Коста Бравы, ежегодно привлекающем сотни тысяч туристов со всего мира. Локация обеспечивает стабильный спрос и высокий потенциал развития проекта в гостиничном секторе.

Характеристики объекта:
Фасад: 8 метров
Общая площадь: 660 м²
Этажность: 4 уровня

Коммерческое помещение:

На первом этаже находится коммерческое помещение, ранее занимавшееся известным рестораном с многолетней историей.
Сегодня в нём размещается сетевой клуб, который сдаётся в аренду:

1 300 € в месяц в сезон

1 000 € в месяц вне сезона

Жилая часть:

В здании расположены 6 квартир, сдаваемых в аренду по частным (не долгосрочным) контрактам, что обеспечивает гибкость для нового собственника и даёт возможность свободно реализовать девелоперский проект без юридических ограничений.

Техническое состояние
Проведено газовое отопление
Возможность модернизации без сложных конструктивных вмешательств

Потенциал развития:

Имеется базовый архитектурный проект для реконструкции здания и преобразования его в бутик-отель на 14 номеров.

Ориентировочный срок строительных работ: 6 месяцев

Период запуска операционной деятельности: 2 месяца

Финансовая модель:

При собственном управлении проект показывает прогнозируемую рентабельность около 8% годовых, с возможностью увеличения ROI при профессиональном гостиничном менеджменте.

Данная бизнес-модель описывает предполагаемое использование объекта недвижимости с основной деятельностью в виде гостиницы на 67 номеров с ресторанным обслуживанием, а также персональными услугами и рассчитана на круглогодичное функционирование.

3228m2 общая площадь

560м2 терасса с бассейном

67 номеров

18 парковочных мест