Коммерческая недвижимость

Коммерческое помещение в центре города Барселона.

Общая площадь 85 м.кв.

Помещение угловое, 4 большие витрины.

В настоящий момент арендовано - магазин сувениров.

Контракт подписан 10.08.2022 года сроком на 10 лет.

Сумма аренды составляет 54 000 евро в год.

Залог 2 месяца.

Налог на недвижимость в размере 1032 евро в год и квоту за комунидад в размере 312 евро год оплачивает собственник.

Рентабельность 5%.

Продается большое коммерческое помещение в Бадалоне, в новостройке, общей площадью 959 м².

Помещение занимает весь первый этаж четырехэтажного жилого дома и является угловым, с большим фасадом более 74 метров.

Оно состоит из восьми соединенных между собой кадастровых единиц, образующих единое большое пространство с высотой потолка 4,20 метра.

Возможен подъезд при необходимости через несколько специально отведенных зон.

Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона.

Общая площадь 156 м.кв.

В настоящий момент арендовано - ресторан.

Контракт подписан в 03.11.2025 года сроком на 10 лет.

Фианса - 2 200 евро.

Сумма аренды в первый год составляет 21 600 евро.

Сумма аренды во второй год составляет 22 800 евро.

Сумма аренды в третий год составляет 24 000 евро.

Сумма аренды с четвертого года составит 25 200 евро.

Налог на недвижимость в размере 1164 евро в год и квоту за комунидад в размере 900 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность с четвертого года 6%.

Коммерческое помещение в районе Эшампле на известной улице города Барселона. Расположено на первом этаже здания с элитными квартирами.

Общая площадь 280,16 м.кв. в один этаж, патио 35,12 м.кв.

В настоящий момент арендовано - сетевой магазин спортивной одежды.

Контракт подписан 1.02.2022 сроком на 15 лет.

Сумма аренды с 2024 года 8000 евро в месяц, с 2025 года 9000 евро в месяц. 

Налог на недвижимость в размере 2322 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность с 2025 года 4,5%.

Коммерческое помещение с видом на море в районе Барселонета в городе Барселона.

Общая площадь 27 м.кв.

Арендатор - тапас бар.

Контракт подписан 22.12.2020 года сроком на 10 лет.

Сумма аренды 28 368 евро в год.

Налог на недвижимость и квоту за комунидад оплачивает арендатор.

Рентабельность 5%.

Отель на стадии строительства «под ключ» — 44 номера в Оспиталет-де-Льобрегат

Общая площадь: около 2000 м²

Лицензия: в процессе получения (заявка находится в процессе подачи)

Тип сдачи: «под ключ»

—

Возможность управления (опционально)

Возможно привлечение проверенного гостиничного оператора, гарантирующего стабильную и профессиональную работу.

Финансовые условия (управляется оператором)

• Гарантированная доходность: 6%

• Срок действия договора: 20 лет (окончательные условия будут определены в ходе комплексной проверки)

• Арендная плата: 39 500 евро + НДС в месяц (474 ​​000 евро + НДС в год)

• Залог: эквивалент годовой арендной платы (474 ​​000 евро)

• Способ оплаты: единый ежегодный платеж, вносимый с 10 по 20 января

• Первоначальный взнос: авансом за первый год аренды

• Налог на имущество (IBI): оплачивается арендатором

Коммерческое помещение в районе Сант Марти города Барселона.

Помещение площадью 203 м.кв.: 123 м.кв. первый этаж и 80 м.кв. альтийо.

Большие витрины.

Лицензия С3.

Помещение арендовано - ресторан, специализирующийся на рамене.

Контракт подписан в июнуе 2024 года сроком на 12 лет.

Сумма аренды в год 60 000 евро.

Срок обязательного исполнения 30 месяцев. 

Фианса 2 месяца плюс 3 месяца дополнительной гарантии.

Налог на недвижимость в размере 564 евро в год  и квоту за комунидад в размере 920 евро год оплачивает собственник.

Рентабельность 5,17 %.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Инвестиционная возможность на побережье Коста-Брава

Отель расположен в самом сердце Льорет-де-Мар, всего в 150 метрах от Гран-Казино Коста-Брава, в окружении основных туристических и коммерческих достопримечательностей района.

Количество номеров: 92 просторных и светлых номера, оборудованных спутниковым телевидением, сейфом, кондиционером, отоплением, мини-баром и ванной комнатой с феном и полотенцами.

Количество этажей: 6

Частная парковка

Превосходное расположение:

450 метров до пляжа и всего в 10 минутах ходьбы от центра города.

Рядом с Морским музеем, аквапарком Water World Lloret, автовокзалом Selvamar и множеством ресторанов и магазинов.

Основные удобства и услуги:

• Открытый и крытый бассейны с подогревом

• Сад, терраса для загара с зонтиками и шезлонгами

• Джакузи, сауна и доступный солярий

• Ежедневные развлечения, музыкальные мероприятия и игровая комната

• Бар и ресторан, где подают завтрак, обед и ужин, а также бар и кафе у бассейна

• Столовая, читальный зал и ТВ-зал

• Кондиционирование и отопление в общих зонах

• Лифты и пандусы для людей с ограниченными возможностями

• Спортивные сооружения: бильярд и стол для пинг-понга

• Парковка

• Круглосуточный медицинский пункт и прачечная

Отличное расположение и широкий спектр услуг, ориентированных на комфорт гостей, делают отель идеальным как для отдыха, так и для групп и семей. Кроме того, доступная инфраструктура и близость к основным транспортным и развлекательным узлам делают его одним из лучших вариантов для инвесторов в гостиничный бизнес в этом районе.

Коммерческое помещение в городе Виладеканс в пригороде Барселоны.

Расположено на первом этаже жилого здания.

Общая площадь 950 м.кв.

В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.

Арендатор находится в этом помещении более 15 лет.

Контракт подписан скором до 2029 года.

• Ежемесячная арендная плата: 3.983,80 € + НДС − удержание налога (retención).

• IBI (2025): 7.100,84 €.

• TM (2025): 779,46 €.

• Ежегодные расходы на коммунальное сообщество: 1.000,00 €.

• Общие ежегодные расходы: 8.880,30 €.

• Площадь: 949,11 м².

• Валовая доходность: 7,97%.

• Чистая доходность: 6,5%.

• Сделка купли-продажи освобождена от НДС (обратное начисление НДС / механизм «субъект пассиво»).

Коммерческое помещение в районе Лес Кортс города Барселона.

Общая площадь 137 м.кв. в один этаж.

В настоящий момент арендовано - ресторан.

Лицензия С3 и терраса на 4 столика.

Контракт подписан в 01.08.2013 года сроком на 20 лет.

Сумма аренды в год 62 580 евро (получает дополнительную арендную плату в размере 1014 евро в год за установку телефонной антенны на крыше здания, уже включено в общую стоимость)

Квоту за комунидад в размере 3624 евро в год и налог на недвижимость в размере 4332 евро оплачивает арендатор.

Рентабельность 4.38%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в районе Эшампле, зона Сант Антони города Барселона.

Общая площадь 212 м.кв.: первый этаж 93 м.кв., альтийо 37 м.кв., подвальное помещение 72 м.кв.

В настоящий момент арендовано - супермаркет.

Контракт подписан в октябре 2016 года сроком на 10 лет.

Арнедтор уже подписал документ о намерениях о продлении контракта аренды.

Сумма аренды в год 27 120 евро.

Налог на недвижимость в размере 1411 евро в год оплачивает собственник. 

Квоту за комунидад в размере 1176 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность: 5,5%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в первой линии моря в районе Сиютат Бейя города Барселона.

Общая площадь 135 м.кв.

2 большие витрины и терраса на 6 столиков.

Лицензия С3.

Контракт подписывается в момент купли продажи сроком на 10 лет.

Фианса - 2 месяца.

Срок обязательного исполнения 2 года.

Сумма аренды в год составит 66 000 евро.

Налог на недвижимость в размере 1391 евро в год и квоту за комунидад в размере 1164 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 5%.

Здание в аренде в районе Сантс Монжуик на торговой улице с большой проходимостью в городе Барселона.

Здание расположено на перекрестке напротив пешеходного перехода.

В настоящий момент арендовано целиком под известную сеть стоматологических клиник.

Общая площадь 685 м.кв.: коммерческое помещение плюс 4 этажа.

Контракт подписан в 2021 году сроком на 10 лет.

Сумма аренды 93 600 евро в год.

В здании установлен лифт.

Налог на недвижимость составляет 5150 евро в год.

Рентабельность 4%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

АПАРТАМЕНТ-ОТЕЛЬ 4**** SUPERIOR в первой линии моря

Лицензия на ведение деятельности.

Год постройки 2024/2025.

Площадь застройки 903 м2.

Участок площадью 2017 м2, полностью огороженный и частный.

Энергетический класс A для вилл/люксов/ресторана.

-5 вилл (4 с 1 спальней и 1 с 2 спальнями).

-3 люкса (2 с 1 спальней и 1 с 2 спальнями, адаптированный)

-Каждая вилла/люкс имеет собственную кухню и 1 или 2 ванные комнаты

-Ресторан с большой террасой, биоклиматическая крыша

-Высококачественная оборудованная кухня

-Парковка на 9 автомобилей, 2 зарядные устройства для электромобилей

-2 ледяные ванны

-Многофункциональный массажный зал

-Сауна с потрясающим видом на море

-Тренажерный зал в подвале

-Бассейн с соленой водой, с противоточной помпой

-Бассейн Tiki Bar

-Два больших подвала для хранения

-Проект 100% электричество, без природного газа, с солнечными панелями

-Горячая вода с тепловым насосом и электричеством

-Обмен воздуха по CO2 во всех комнатах

-Обмен и рекуператор для ресторана

-Полностью оборудован, с мебелью и декором

-Включены компьютерные системы отеля/ресторана/бронирования

-Все новое, 2024/2025 года выпуска

Эксклюзивное здание с рестораном и квартирами для временной аренды напротив Порт-Велл в Барселоне.

550 м² · 25 м² терраса · 10 офисов · 6 ванных комнат

Уникальная возможность инвестирования в одном из самых престижных районов города. Полностью отремонтированное здание с отделкой высочайшего качества и полностью меблированное, готовое к дальнейшей эксплуатации в качестве устоявшегося бизнеса.

Основные характеристики:

Ресторан с действующей лицензией, занимающий первый этаж и подвальное помещение в полной эксплуатации и со стабильной клиентурой. Имеет просторную террасу, вмещающую 32 человека, напротив Порт-Велл.

6 этажей с квартирами для сезонного аренды, прекрасно оборудованных и оформленных в современном стиле.

Включает дуплекс и впечатляющий пентхаус с частной террасой и видом на море.

Полностью отремонтированное здание, новые инженерные сети с лифтом и высококачественной мебелью.

Непревзойденное расположение, в окружении туристических достопримечательностей, магазинов и с отличным транспортным сообщением.

Продается как действующий бизнес, включая лицензию ресторана и потенциальный доход от туристических квартир.

Надежная и эксклюзивная инвестиция в самом сердце Барселоны.

Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик на главной магистрали города Барселона - Гран вия де Лес Кортс. 

Общая площадь 893 м.кв.

Контракт обновлен 15.11.2022 года до 30.09.2030 года.

Арендатор - магазин товаров для дома, арендует это помещение с 2011 года.

Сумма аренды в год 45 600 евро. 

Квоту за комунидад в размере 604 евро год и Налог на недвижимость в размере 6273 евро в год оплачивает собственник. 

Рентабельность 4,6%. 

Бар – Ресторан с доходностью | Sants-Montjuïc | Barcelona

Предлагается инвестиционный объект с действующим арендатором в районе Barcelona, в престижной зоне Sants-Montjuïc.

Бар–ресторан с лицензией C3 (с вытяжкой и возможностью полноценной кухни).

Один из самых динамичных районов Барселоны с развитой инфраструктурой, высокой плотностью населения и стабильным потоком клиентов.
Подписан долгосрочный контракт на 10 лет в октябре 2025 года.

Предусмотрен 1 год обязательного исполнения (обязательного срока аренды), что гарантирует стабильность дохода для инвестора.

• Площадь: 95 м²

• Тип бизнеса: Бар – Ресторан

• Лицензия: C3

• Аренда: 2 300 € / месяц

• IBI (налог на недвижимость): 712,80 € / год

• Коммунальные расходы: 480 € / год

• Рентабельность: 5.75% годовых

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в городе Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф.

Общая площадь 198 м.кв.

В настоящий момент арендовано - ресторан.

Контракт подписан 16.12.2025 года сроком на 10 лет.

Срок обязательного исполнения 3 года.

Сумма аренды с октября 2026 года составит 19 800 евро в год. 

В течении первого года аренды - 18 000 евро в год.

Квоту за комунидад в размере 828 евро в год и вывоз мусора в размере 741 евро в год оплачивает арендатор.

Рентабельность 5.5%.