Locales comerciales en Horta-Guinardo

Hotel 2* junto a la Sagrada Familia y el Hospital Sant Pau, dos monumentos modernistas que cada año reciben millones de turistas. Rodeada de todo tipo de negocios, restaurantes y cafeterías por su cercanía con la Avenida Gaudí. Muy bien comunicado con el resto de Barcelona por transporte público, está próxima a la estación de metro Sant Pau – Dos de Maig.

Se vende la sociedad del activo.

• Superficie construida: 868m²
• Año de construcción: 1991
• Estado: reforma integral e instalación eléctrica nueva
• Plantas: 5
• Habitaciones: 29
• Terraza con solárium en la azotea
• Precio por habitación: 258.620€/habitación
• Existe la opción de proyecto llave en mano (totalmente equipado) con contrato de arrendamiento

• Proyecto llave en mano (totalmente equipado)
• Tipo de contrato: contrato de arrendamiento de industria
• Inicio de contrato: previsión de empezar en 2024
• Duración del contrato: 20 años
• Obligado cumplimiento: 10 años
• Carencia: 4 meses de carencia de renta
• Garantías: 4 meses de renta fija como garantía bancaria + 1 año de la renta fija como garantía corporativa

• Renta fija:
• Año 1: 493.000€ (año) - 17.000€ por hab/año
• Año 2: 501.700€ (año) - 17.300€ por hab /año
• Año 3: 510.400€ (año) - 17.600€ por hab /año

• Mantenimiento:
• La propiedad es responsable de la reparación y mantenimiento del hotel, incluyendo los elementos estructurales y externos, así como la sustitución de las instalaciones por llegada a fin de vida útil o defectos no debidos a la falta de mantenimiento o mal uso.
• El inquilino será el responsable del mantenimiento ordinario del interior del edificio.

• Rentabilidad bruta:
• Año 1: 6,57%
• Año 2: 6,68%
• Año 3: 6,80%
• Año 4: 519.100€ (año) - 17.900€ por hab /año
• Año 5: 527.800€ (año) - 18.200€ por hab /año
• Año 4: 6,92%
• Año 5: 7,03%