Коммерческая недвижимость в Барселона

Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона.

Общая площадь 105.

2 большие витрины.

В настоящий момент арендовано - парикмахерская.

Помещение имеет также лицензию на пекарню.

Контракт подписан в 2025 году сроком на 5 лет.

Сумма аренды в год 18 555 евро.

Квоту за комунидад в размере 708 евро в год и налог на недвижимость в размере 698 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 5%.

Коммерческое помещение в центре города Барселона.

Общая площадь 85 м.кв.

Помещение угловое, 4 большие витрины.

В настоящий момент арендовано - магазин сувениров.

Контракт подписан 10.08.2022 года сроком на 10 лет.

Сумма аренды составляет 54 000 евро в год.

Залог 2 месяца.

Налог на недвижимость в размере 1032 евро в год и квоту за комунидад в размере 312 евро год оплачивает собственник.

Рентабельность 5%.

Продается большое коммерческое помещение в Бадалоне, в новостройке, общей площадью 959 м².

Помещение занимает весь первый этаж четырехэтажного жилого дома и является угловым, с большим фасадом более 74 метров.

Оно состоит из восьми соединенных между собой кадастровых единиц, образующих единое большое пространство с высотой потолка 4,20 метра.

Возможен подъезд при необходимости через несколько специально отведенных зон.

Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона.

Общая площадь 156 м.кв.

В настоящий момент арендовано - ресторан.

Контракт подписан в 03.11.2025 года сроком на 10 лет.

Фианса - 2 200 евро.

Сумма аренды в первый год составляет 21 600 евро.

Сумма аренды во второй год составляет 22 800 евро.

Сумма аренды в третий год составляет 24 000 евро.

Сумма аренды с четвертого года составит 25 200 евро.

Налог на недвижимость в размере 1164 евро в год и квоту за комунидад в размере 900 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность с четвертого года 6%.

Коммерческое помещение в районе Эшампле на известной улице города Барселона. Расположено на первом этаже здания с элитными квартирами.

Общая площадь 280,16 м.кв. в один этаж, патио 35,12 м.кв.

В настоящий момент арендовано - сетевой магазин спортивной одежды.

Контракт подписан 1.02.2022 сроком на 15 лет.

Сумма аренды с 2024 года 8000 евро в месяц, с 2025 года 9000 евро в месяц. 

Налог на недвижимость в размере 2322 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность с 2025 года 4,5%.

Коммерческое помещение с видом на море в районе Барселонета в городе Барселона.

Общая площадь 27 м.кв.

Арендатор - тапас бар.

Контракт подписан 22.12.2020 года сроком на 10 лет.

Сумма аренды 28 368 евро в год.

Налог на недвижимость и квоту за комунидад оплачивает арендатор.

Рентабельность 5%.

Отель на стадии строительства «под ключ» — 44 номера в Оспиталет-де-Льобрегат

Общая площадь: около 2000 м²

Лицензия: в процессе получения (заявка находится в процессе подачи)

Тип сдачи: «под ключ»

—

Возможность управления (опционально)

Возможно привлечение проверенного гостиничного оператора, гарантирующего стабильную и профессиональную работу.

Финансовые условия (управляется оператором)

• Гарантированная доходность: 6%

• Срок действия договора: 20 лет (окончательные условия будут определены в ходе комплексной проверки)

• Арендная плата: 39 500 евро + НДС в месяц (474 ​​000 евро + НДС в год)

• Залог: эквивалент годовой арендной платы (474 ​​000 евро)

• Способ оплаты: единый ежегодный платеж, вносимый с 10 по 20 января

• Первоначальный взнос: авансом за первый год аренды

• Налог на имущество (IBI): оплачивается арендатором

Коммерческое помещение в районе Сант Марти города Барселона.

Помещение площадью 203 м.кв.: 123 м.кв. первый этаж и 80 м.кв. альтийо.

Большие витрины.

Лицензия С3.

Помещение арендовано - ресторан, специализирующийся на рамене.

Контракт подписан в июнуе 2024 года сроком на 12 лет.

Сумма аренды в год 60 000 евро.

Срок обязательного исполнения 30 месяцев. 

Фианса 2 месяца плюс 3 месяца дополнительной гарантии.

Налог на недвижимость в размере 564 евро в год  и квоту за комунидад в размере 920 евро год оплачивает собственник.

Рентабельность 5,17 %.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в городе Виладеканс в пригороде Барселоны.

Расположено на первом этаже жилого здания.

Общая площадь 950 м.кв.

В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.

Арендатор находится в этом помещении более 15 лет.

Контракт подписан скором до 2029 года.

• Ежемесячная арендная плата: 3.983,80 € + НДС − удержание налога (retención).

• IBI (2025): 7.100,84 €.

• TM (2025): 779,46 €.

• Ежегодные расходы на коммунальное сообщество: 1.000,00 €.

• Общие ежегодные расходы: 8.880,30 €.

• Площадь: 949,11 м².

• Валовая доходность: 7,97%.

• Чистая доходность: 6,5%.

• Сделка купли-продажи освобождена от НДС (обратное начисление НДС / механизм «субъект пассиво»).

Коммерческое помещение в районе Лес Кортс города Барселона.

Общая площадь 137 м.кв. в один этаж.

В настоящий момент арендовано - ресторан.

Лицензия С3 и терраса на 4 столика.

Контракт подписан в 01.08.2013 года сроком на 20 лет.

Сумма аренды в год 62 580 евро (получает дополнительную арендную плату в размере 1014 евро в год за установку телефонной антенны на крыше здания, уже включено в общую стоимость)

Квоту за комунидад в размере 3624 евро в год и налог на недвижимость в размере 4332 евро оплачивает арендатор.

Рентабельность 4.38%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в районе Эшампле, зона Сант Антони города Барселона.

Общая площадь 212 м.кв.: первый этаж 93 м.кв., альтийо 37 м.кв., подвальное помещение 72 м.кв.

В настоящий момент арендовано - супермаркет.

Контракт подписан в октябре 2016 года сроком на 10 лет.

Арнедтор уже подписал документ о намерениях о продлении контракта аренды.

Сумма аренды в год 27 120 евро.

Налог на недвижимость в размере 1411 евро в год оплачивает собственник. 

Квоту за комунидад в размере 1176 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность: 5,5%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в первой линии моря в районе Сиютат Бейя города Барселона.

Общая площадь 135 м.кв.

2 большие витрины и терраса на 6 столиков.

Лицензия С3.

Контракт подписывается в момент купли продажи сроком на 10 лет.

Фианса - 2 месяца.

Срок обязательного исполнения 2 года.

Сумма аренды в год составит 66 000 евро.

Налог на недвижимость в размере 1391 евро в год и квоту за комунидад в размере 1164 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 5%.

Здание в аренде в районе Сантс Монжуик на торговой улице с большой проходимостью в городе Барселона.

Здание расположено на перекрестке напротив пешеходного перехода.

В настоящий момент арендовано целиком под известную сеть стоматологических клиник.

Общая площадь 685 м.кв.: коммерческое помещение плюс 4 этажа.

Контракт подписан в 2021 году сроком на 10 лет.

Сумма аренды 93 600 евро в год.

В здании установлен лифт.

Налог на недвижимость составляет 5150 евро в год.

Рентабельность 4%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик на главной магистрали города Барселона - Гран вия де Лес Кортс. 

Общая площадь 893 м.кв.

Контракт обновлен 15.11.2022 года до 30.09.2030 года.

Арендатор - магазин товаров для дома, арендует это помещение с 2011 года.

Сумма аренды в год 45 600 евро. 

Квоту за комунидад в размере 604 евро год и Налог на недвижимость в размере 6273 евро в год оплачивает собственник. 

Рентабельность 4,6%. 

Бар – Ресторан с доходностью | Sants-Montjuïc | Barcelona

Предлагается инвестиционный объект с действующим арендатором в районе Barcelona, в престижной зоне Sants-Montjuïc.

Бар–ресторан с лицензией C3 (с вытяжкой и возможностью полноценной кухни).

Один из самых динамичных районов Барселоны с развитой инфраструктурой, высокой плотностью населения и стабильным потоком клиентов.
Подписан долгосрочный контракт на 10 лет в октябре 2025 года.

Предусмотрен 1 год обязательного исполнения (обязательного срока аренды), что гарантирует стабильность дохода для инвестора.

• Площадь: 95 м²

• Тип бизнеса: Бар – Ресторан

• Лицензия: C3

• Аренда: 2 300 € / месяц

• IBI (налог на недвижимость): 712,80 € / год

• Коммунальные расходы: 480 € / год

• Рентабельность: 5.75% годовых

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в городе Террасса в провинции Барселона.

Общая площадь 527 м2.

В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.

Контракт подписан в конце 2025 года сроком на 15 лет.

Срок обязательного исполнения 10 лет (5+5).

Сумма аренды в год 42 000 евро.

Залог 2 месяца плюс 2 месяца дополнительной гарантии.

Квоту за комунидад в размере 520 евро в год и налог на недвижимость в размере 4065 оплачивает собственник.

Рентабельность 5.5%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Автозаправочная станция в районе Сант Андреу города Барселона.

Общая площадь 558 м.кв.

В настоящий момент арендована.

Дата подписания контракта январь 2008 года сроком на 20 лет.

Весь срок длительности контракта является обязательным для исполнением для арендатора.

Сумма аренды 123 084 евро в год.

Налог на недвижимость оплачивает арендатор.

Рентабельность 4.56%

В продаже – целый отель, находящийся в живописном уголке Испании, но практически на границе с Андоррой и Францией! Благодаря наличию десятков горнолыжных курортов поблизости, отель имеет прекрасную заполняемость в зимнее время уже на протяжении 70 лет, а летом сюда ежегодно приезжают любители спокойного отдыха из Барселоны. Кстати, летом здесь регулярно проводятся различные спортивные мероприятия: марафоны, велогонки, а осенью проходит выставка лошадей.

✔️От Барселоны до отеля около 1,5 часов езды, а до крупного горнолыжного курорта La Molina - всего 15 минут.

Отель состоит из 20-ти номеров класса люкс, каждый из которых имеет шикарный вид из окна. Здесь была проведена капитальная реконструкция и сделан дизайнерский ремонт, на общую сумму около 750.000 евро.

📌Общая площадь отеля составляет 1 250 квадратных метров, а на каждом этаже расположено по 5 номеров нескольких категорий с элитной отделкой и дорогой мебелью.

В отеле есть прекрасный ресторан на 70 человек, а в летнее время есть возможность сделать террасу с 12ю дополнительными столиками. Шеф повар специализируется на традиционной каталанской кухне. Этот ресторан очень популярен на протяжении многих лет у путешественников, направляющихся из Барселоны в Андорру.

📍Напротив отеля есть открытый паркинг для клиентов гостиницы со станцией для подзарядки электромобилей, а в соседнем здании расположен подземный паркинг площадью 300 метров квадратных, который используется зимой для размещения автомобилей постояльцев, а летом сдается в аренду местным жителям.

❗️Важно, что наполняемость отеля очень высокая, а 80% клиентов – это постоянные посетители, которые возвращаются сюда снова и снова. Продажи налажены через собственный сайт, а также через популярные системы бронирования. Стоит отметить, что у отеля очень высокая оценка, например на платформе booking, и это положительно сказывается на его доходности.

🔵Отель заполняется круглый год и его работа полностью отлажена – от бронирования номеров до обслуживания гостей и отчетности. В отеле установлена современная система видеонаблюдения и вся информация из общественных зон выводится на смартфон владельца.

Фото-макет