Коммерческая недвижимость - страница 16

Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона.

Общая площадь 285 м.кв.: 85 м.кв. на первом этаже, 120 м.кв. на втором этаже и 82 м.кв. подвальное помещение.

Лицензия С3.

Есть вытяжка.

Налог на недвижимость 3168 евро в год.

Коммерческое помещение в Готическом квартале города Барселона.

Помещение угловое - 5 больших витрин.

Общая площадь 188 м.кв. на двух этажах: 78 на первом этаже, 110 подвальное помещение.

В настоящий момент арендовано - магазин сотовых телефонов.

Дата подписания контракта 18.09.2024 года сроком на 8 лет.

Сумма аренды в год 54 455 евро.

Налог на недвижимость - 1000 евро в год, квотf за комунидад в около 1050 евро в год.

Рентабельность: 4,3%.

Коммерческое помещение в элитном районе Сант Жерваси города Барселона.

Общая площадь 1016 м2.: 494 м.кв. на первом этаже и 522 м.кв. подвальное помещение.

Арендатор - известная сеть по продаже мебели и товаров для дома.

Контракт подписывается в момент купли продажи помещения сроком на 10 лет. 

Срок обязательного исполнения 2 года.

Залог 2 месяца плюс 4 месяца дополнительной гарантии.

Сумма аренды составит 225 000 евро в год.

Квоту за комунидад в размере 11203 евро в год и налог на недвижимость в размере 12500 евро в год оплачивает арендатор. 

Рентабельность 4,5%.

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.

Общая площадь 815 м.кв. на двух этажах: первый этаж площадью 315,38 м.кв. плюс внутреннее патио/терраса 76,97 м.кв. и площадь второго этажа 424,13 м.кв.

Есть заинтересованный арендатор - офис одной из местных политических партий.

Контракт подписывается сроком на 10 лет.

Сумма аренды составит 144 000 евро в год. 

Квоту за комунидад в размере 2678 евро в год и налог на недвижимость в размере 11253 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 5.5%.

Продаётся доходное жилое здание в центре Льорет де Мар (Коста Брава)

Инвестиционный объект расположен в самом сердце Льорет де Мар — одном из ключевых туристических центров Коста Бравы, ежегодно привлекающем сотни тысяч туристов со всего мира. Локация обеспечивает стабильный спрос и высокий потенциал развития проекта в гостиничном секторе.

Характеристики объекта:
Фасад: 8 метров
Общая площадь: 660 м²
Этажность: 4 уровня

Коммерческое помещение:

На первом этаже находится коммерческое помещение, ранее занимавшееся известным рестораном с многолетней историей.
Сегодня в нём размещается сетевой клуб, который сдаётся в аренду:

1 300 € в месяц в сезон

1 000 € в месяц вне сезона

Жилая часть:

В здании расположены 6 квартир, сдаваемых в аренду по частным (не долгосрочным) контрактам, что обеспечивает гибкость для нового собственника и даёт возможность свободно реализовать девелоперский проект без юридических ограничений.

Техническое состояние
Проведено газовое отопление
Возможность модернизации без сложных конструктивных вмешательств

Потенциал развития:

Имеется базовый архитектурный проект для реконструкции здания и преобразования его в бутик-отель на 14 номеров.

Ориентировочный срок строительных работ: 6 месяцев

Период запуска операционной деятельности: 2 месяца

Финансовая модель:

При собственном управлении проект показывает прогнозируемую рентабельность около 8% годовых, с возможностью увеличения ROI при профессиональном гостиничном менеджменте.

Четырехкомнатный дом с террасой в коммерческой зоне

Предлагается к продаже четырехкомнатный дом площадью 960 м², расположенный на земельном участке площадью 58 000 м². Объект находится в коммерческой зоне, что открывает возможности для различных бизнес-проектов.

В доме имеется одна ванная комната и балкон или терраса, что создает комфортные условия для проживания или работы. Просторные помещения позволяют организовать пространство по своему усмотрению.

Основные характеристики

— Тип объекта: дом

— Площадь дома: 960 м²

— Площадь участка: 58 000 м²

— Количество комнат: 4

— Ванные комнаты: 1

— Балкон или терраса: есть

Коммерческое помещение в самом центре города Мадрид.

Общая площадь 90 м.кв.

В настоящий момент арендовано - парикмахерская.

Контракт подписан 15.06.2023 сроком на 5 лет.

Срок обязательного исполнения 2 года.

Сумма аренды в год 29 400 евро.

Квоту за коммунидад в размере 794,04 евро год оплачивает арендатор.

Налог на недвижимость в размере 685,58 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 4,98%.

Вилла с кондиционером в Испании

Просторная вилла площадью 282 м², расположенная в живописном районе Испании. Это предложение идеально подходит для комфортного проживания и отдыха. Вилла оснащена кондиционером, что обеспечивает приятный климат в любое время года.

Просторные помещения и возможность создания уютной атмосферы делают этот дом привлекательным вариантом для жизни у моря.

Основные характеристики

— Площадь виллы: 282 м²

— Кондиционер: да

Квартира с балконом и парковкой в центре города

Предлагается квартира площадью 105 м² в центре города. Объект включает в себя балкон и удобное парковочное место, что делает его отличным вариантом для комфортной жизни.

Квартира оснащена кондиционером и системой отопления, а также лифтом для удобства передвижения. Внутри имеется мебель, что позволяет сразу заселиться без дополнительных затрат.

Основные характеристики

— Площадь: 105 м²

— Балкон

— Парковка

— Гараж

— Кондиционер

— Отопление

— Лифт

Вилла в спокойном районе с площадью 150 м²

Предлагаем вашему вниманию виллу с площадью 150 м², расположенную в спокойном районе. Это идеальный вариант для тех, кто ищет комфортное жилье в живописной обстановке.

Вилла предоставляет возможность создать уютное пространство для жизни и отдыха. Просторные комнаты и возможность индивидуальной планировки позволят вам реализовать все ваши идеи.

Основные характеристики

— Площадь: 150 м²

Здание под реконтсрукцию в центре города Льорет де Мар на побережье Коста Брава. Расположено во второй линии моря, район с высокой проходимостью. Общая площадь здания 355 м.кв. Построено в 4 этажа: подвальное помещение, первый этаж с просторным коммерческим помещением, второй этаж и третий отведены под жилое помещение. На последнем этаже расположена терраса с видом на море. Все этажи соединяются лестницами, есть место под шахту лифта. Последний этаж имеет разрешение на увеличение площади. 

Коммерческое помещение в центре города Хихон, Астуриас.

Общая площадь 667 м.кв.: 315 м.кв на первом этаже и 352 м.кв. подвальное помещение.

В настоящий момент арендовано - крупная сеть магазинов одежды.

Контракт подписан 20.03.2019 гоа сроком на 20 лет.

Годовая аренды 230 000 евро.

Налог на недвижимость 3200 евро в год пополам оплачивает арендатор и собственник.

Квоту за комунидад и вывоз мусора оплачивает арендатор, сумма уточняется.

Рентабельность 5,6%

Коммерческое помещение в районе Оспиталет де Йобрегат.

Расположено на первом этаже жилого здания.

Общая площадь 372 м.кв.

В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.

Дата подписания контракта январь 2025 года сроком на 15 лет.

3 года обязательного исполнения.

С 10 года увеличение арендной ставки на 10%.

Обновление по IPC ежегодное.

Сумма аренды в год 62 100 евро.

Налог на недвижимость в размере 3430 евро год и квоту за комунидад в размере 2100 евро год оплачивает собственник.

Рентабельность: 6,2%.

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.

Общая площадь 559 м.кв.

2 большие витрины.

В настоящий момент арендовано - автомойка.

Контракт подписан в 15.01.2026 года сроком на 13 лет.

Фианса - 2 месяца.

Сумма аренды в год составляет 63 000 евро.

Налог на недвижимость в размере 5500 евро в год и квоту за комунидад в размере 2700 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 4.7%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Вилла с двумя спальнями в живописном районе

Предлагаем вашему вниманию виллу с двумя спальнями, общей площадью 246 м². Этот объект идеально подходит для комфортного проживания и отдыха. Просторные комнаты создают уютную атмосферу, а наличие двух ванных комнат добавляет удобства.

Вилла располагает хорошей планировкой и предлагает возможность наслаждаться спокойной обстановкой. Это отличный вариант для тех, кто ценит комфорт и качество жизни.

Основные характеристики

— Тип объекта: вилла

— Спальни: 2

— Ванные комнаты: 2

— Площадь: 246 м²

Коммерческое помещение в районе Сант Жерваси города Барселона.

Общая площадь 54 м.кв.

В настоящий момент арендовано - бар.

Лицензия С1.

Контракт подписан 13.11.2025 года сроком на 10 лет.

Срок обязательного исполнения 2 года.

Фианса - 2 месяца.

Сумма аренды в год составляет 19 800 евро.

Налог на недвижимость в размере 340 евро в год оплачивает собственник.

Ординарные квоты за комунидад в размере 680 евро в год оплачивает арендатор.

Рентабельность 7.3%.